租賃合同中承租人的優(yōu)先購買權分析(編輯修改稿)
2025-04-15 03:32 本頁面
【文章內容簡介】 肯定。在合法的轉租的場合，出租人售賣房屋的，就可能存在兩個房屋優(yōu)先購買權。甚至是在相同條件下，次承租人應該優(yōu)先享有該權利。次承租人因為實際占有和使用租賃房屋，有更強理由使用優(yōu)先購買權，因承租人和出租人在簽訂了相關合同之后，又將房屋進行轉租或者售賣從而進行收益，而并非房屋的實際使用，那么保護實際占有和使用房屋的次承租人更加符合享有優(yōu)先權?！ ∪⑿惺箖?yōu)先權存在的問題 (一)同一不動產存在多個承租人 當多層房屋分別出租給了不同的承租人時。在這種條件下，當房屋所有權的擁有者想要整體出售房屋之時，多個具有優(yōu)先購買權的承租人之間便會產生矛盾和糾紛。如一棟三層樓的房主將一、二層出租給了甲方，其后又將三層出租給了乙方，一段時間后，房主欲將大樓整體出讓，并未同時通知甲乙兩方，甲通過中介等方式得知出賣事宜后，立即與房主簽訂了房屋買賣合同，而乙嗣后再得知，且表示自己欲行使優(yōu)先購買權，承租人行使優(yōu)先購買權的案例中，相似的還有很多，實踐中如何處理是亟待解決的問題?！ ?二)通知承租人的時間 在我國法律的規(guī)定中，給與了出租人以合理期限內租賃物物權變動通知的要求，在此基礎上，承租人若被侵權，請求法院給予保護，法院應當支持?！ ∪欢昂侠砥谙迌取闭Z焉不詳，實踐中存在較大的可操作性。在最早的相關法律規(guī)定中中，通知時限界定為三個月，雖然設定了準確的期限，卻存在著時間過短，有損出租人利益的問題，因而后來修改為：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！边@一修改雖然彌補了之前的問題，卻也設置了新的法律隱患。 這里的“合理期限”由出租人決定，具體時限便容易引起出租人與承租人雙方的爭議。因為在房屋購買中存在的資金運轉與籌措的問題，若是時限過短，承租人很難在出租人給予的時間之內籌集到購買房屋的資金，那么即便擁有優(yōu)先購買權也無從行使。然而出租人所給予的時限可以是法律允許的自身所認為的“合理期
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