本案章某是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(編輯修改稿)
2025-08-31 16:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。由此可見(jiàn)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)雖然不能直接對(duì)物享有權(quán)利，但它能直接對(duì)抗第三人，且優(yōu)先權(quán)人只要在同等條件下，依自己的單獨(dú)行為就能使權(quán)利發(fā)生變動(dòng)，它與債權(quán)人設(shè)立、變更或消滅必須由雙方意思表示來(lái)完成不同，同時(shí)根據(jù)近代各國(guó)的立法趨勢(shì)，強(qiáng)化租賃權(quán)的物權(quán)化也是大勢(shì)所趨，明確優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種物權(quán)，也有利于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人利益的保護(hù)，防止出賣(mài)人與第三人串通而以協(xié)議形式侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。因此，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)是一種基于物權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)。 承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種附條件的形成權(quán)，所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人利用法律賦予的權(quán)利，以其獨(dú)立行為使權(quán)利發(fā)生變動(dòng)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的形成權(quán)，即指優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人依自己一方的意思，形成的義務(wù)人（出租人）與第三人同等條件為內(nèi)容的契約，無(wú)須義務(wù)人的承諾。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后，依法排除了出租人把財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給他人的可能，而在雙方之間形成買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。由于承租人必須以同等條件為前提，因此，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種附條件的形成權(quán)。這種“附條件”是指行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的限制條件。 承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種專(zhuān)屬權(quán)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是承租人根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的，這種權(quán)利屬于承租人本身，不能轉(zhuǎn)讓和繼承。但是，承租人承租的房屋用以家庭成員共同使用，承租人死亡的，承租人的家庭成員也應(yīng)視為有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種期待權(quán)。即承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在出租人變賣(mài)出租物之前，
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