本案章某是否有優(yōu)先購買權(編輯修改稿)
2025-08-31 16:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。由此可見，承租人的優(yōu)先購買權雖然不能直接對物享有權利，但它能直接對抗第三人，且優(yōu)先權人只要在同等條件下，依自己的單獨行為就能使權利發(fā)生變動，它與債權人設立、變更或消滅必須由雙方意思表示來完成不同，同時根據(jù)近代各國的立法趨勢，強化租賃權的物權化也是大勢所趨，明確優(yōu)先購買權是一種物權，也有利于優(yōu)先購買權人利益的保護，防止出賣人與第三人串通而以協(xié)議形式侵害優(yōu)先購買權人的優(yōu)先購買的權利。因此，承租人的優(yōu)先購買權應是一種基于物權性質(zhì)的請求權。 承租人的優(yōu)先購買權是一種附條件的形成權，所謂形成權，是指權利人利用法律賦予的權利，以其獨立行為使權利發(fā)生變動。承租人的優(yōu)先購買權的形成權，即指優(yōu)先購買權人依自己一方的意思，形成的義務人（出租人）與第三人同等條件為內(nèi)容的契約，無須義務人的承諾。承租人行使優(yōu)先購買權后，依法排除了出租人把財產(chǎn)出賣給他人的可能，而在雙方之間形成買賣的權利義務關系。由于承租人必須以同等條件為前提，因此，承租人的優(yōu)先購買權是一種附條件的形成權。這種“附條件”是指行使優(yōu)先購買權的限制條件。 承租人的優(yōu)先購買權是一種專屬權。承租人的優(yōu)先購買權是承租人根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的，這種權利屬于承租人本身，不能轉讓和繼承。但是，承租人承租的房屋用以家庭成員共同使用，承租人死亡的，承租人的家庭成員也應視為有優(yōu)先購買權。 承租人的優(yōu)先購買權是一種期待權。即承租人的優(yōu)先購買權在出租人變賣出租物之前，
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