抵押權(quán)預(yù)告登記是否享有優(yōu)先受償權(quán)-最高院指導(dǎo)案例(編輯修改稿)
2025-09-01 07:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 華洛公司為購(gòu)房人辦妥房屋所有權(quán)證、土地使用證，并辦妥房屋抵押登記，將房屋他項(xiàng)權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件交付浦發(fā)銀行無(wú)錫分行保管為止”，由此，華洛公司為本案所涉借款提供的是階段性保證擔(dān)保，抵押房產(chǎn)至今未辦理正式抵押登記手續(xù)，華洛公司應(yīng)按約定在保證擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。華洛公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。唐一與葉輝等民間借貸糾紛執(zhí)行案—抵押預(yù)告登記與法院預(yù)查封登記在正式登記條件具備時(shí)的司法處理《人民司法案例》2014年第4期▲裁判要旨抵押預(yù)告登記程序登記的并非物權(quán)，而是享有優(yōu)先順位的債權(quán)，故銀行在僅辦理了抵押預(yù)告登記的情況下并不享有優(yōu)先受償權(quán)。在期房取得產(chǎn)權(quán)證書后，抵押預(yù)告登記的權(quán)利人需要向登記部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)為正式抵押登記，登記部門應(yīng)根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)換登記，而非登記機(jī)關(guān)主動(dòng)轉(zhuǎn)為正式抵押登記。但出于公平、效益價(jià)值的考慮，抵押預(yù)告登記后，法院對(duì)該預(yù)購(gòu)商品房采取了預(yù)查封措施，在房產(chǎn)具備正式登記條件時(shí)，應(yīng)通過(guò)一定的制度安排，使在先的抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)換為正式抵押登記，從而在法院查封、處置后得以優(yōu)先受償。【案號(hào)】執(zhí)行：（2012）崇執(zhí)督字第265號(hào)答復(fù)：（2013）錫執(zhí)他字第0001號(hào)【案情】申請(qǐng)執(zhí)行人：唐一。被執(zhí)行人：葉輝、王書強(qiáng)、江蘇省無(wú)錫戲江南餐娛有限公司（以下簡(jiǎn)稱戲江南公司）。2011年10月21日，江蘇省無(wú)錫市崇安區(qū)人民法院因唐一與葉輝、王書強(qiáng)、戲江南公司民間借貸糾紛一案，裁定查封了葉輝向無(wú)錫市吉品置業(yè)有限公司購(gòu)買的無(wú)錫市馬山梅梁苑12幢282單元13層房屋。因該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記，該查封屬于預(yù)查封。無(wú)錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)監(jiān)處）在送達(dá)回證上注明“太湖梅梁苑12282尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，有抵押”。2012年2月6日，崇安區(qū)人民法院就本案作出（2011）崇民初字第918號(hào)民事判決書，判令：一、葉輝歸還唐一借款本金350萬(wàn)元并支付違約金110萬(wàn)元。二、王書強(qiáng)、戲江南公司對(duì)葉輝的上述債務(wù)共同承
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