房屋所有權與抵押權登記(編輯修改稿)
2025-07-24 14:31 本頁面
【文章內容簡介】 申請。3）集體范圍內的村民住房初始登記、集體組織所有權初始登記（登記事項應在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告）4）依據《物權法》13條，公告、房價評估、賦稅征收不是辦理登記的必經程序。需公證的事項1）繼承房產（公證法25條“申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產單方委托、聲明、贈與、遺囑的公證，沒有強行要求”。國內公民繼承公證必須在不動產所在地辦理）。2）為處分房產設立的遺囑3）贈與房產4）涉外房產轉移的法律行為《司法部、建設部關于房產管理中加強公證的聯合通知》5）委托他人辦理處分房地產登記的委托書記載登記簿之前需中止登記的發(fā)生情形1）申請人申請撤回登記2）更正登記、異議登記被受理3）法律、法規(guī)規(guī)定的其它形式（四）記載于登記簿1）登記簿記載的內容：自然狀況、權利狀況、其他事項2）登記簿的效力：登記事項的成立應以記載于登記簿為準。3）登記簿的形式：紙介質、電子介質，必須定期異地備份。4）登記時限（受理至記載于登記簿，同時繕寫房屋權屬證書或登記證明）國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；集體土地范圍內房屋所有權登記60個工作日；抵押權、地役權登記10個工作日；預告登記、更正登記10個工作日，異議登記1個工作日；異議登記15日后失效；預告登記后自能進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記。（五）發(fā)證1）《房屋所有權證》：所在權初始登記、轉移登記、變更登記、更正登記2）《房屋他項權證》：房屋抵押權登記、地役權登記3）登記證明：預告登記、在建工程抵押登記4）異議登記、查封登記、注銷登記、歸全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房和公用設施設備用房登記不頒發(fā)權屬證書或登記證明三、所有權登記初始登記1）登記要件：建設用地使用權證明（土地登記機構出具的證明）、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工驗收的證明、房屋測繪報告。2）全體業(yè)主共有的房屋由開發(fā)企業(yè)在辦理初始登記時一并申請。轉移登記：1）轉移登記類型：買賣、互換、贈與、繼承（受遺贈）、房屋分割合并、以房屋出資入股、其他組織分立、合并、其他2）登記要件“證明發(fā)生轉移的材料”： 買賣合同、互換合同、贈與合同、繼承（受遺贈）證明、分割協議、合并協議，生效的法律文書。變更登記1）變更登記的情形：所有權人姓名、名稱，座落、房屋名稱，面積增加或減少，同一所有人分割、合并房屋（權利主權不變的情況）房屋的翻建、改建屬變更登記，它與初始都提交建設工程規(guī)劃許可證，房屋所有人未發(fā)生變化。2）變更登記與轉移登記區(qū)別：登記前后主體不同。共有房屋的共有性質或者共有份額發(fā)生變化的是屬于變更登記還是轉移登記？如果是共同共有轉為等額按份共有，或者等額按份共有轉為共同共有辦理變更登記；如果共同共有變?yōu)椴坏阮~按份共有，或者按份共有人之間的份額發(fā)生變化辦理轉移登記。（由夫妻共有變?yōu)橐蝗怂校?）變更登記與更正登記的區(qū)別：登記簿記載內容是否有錯誤。注銷登記1）注銷登記的情形：房屋滅失、放棄所有權的、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2）放棄房屋所有權人是以不侵害他人的權利為前提（如該房屋存在查封和他項權利的，除提交相關證明的，不能注銷登記）。四、抵押權登記擔保的方式：保證、抵押、質押、留置和定金保證人與債權人信譽保證動產和不動產不轉移占有方式，將財產抵押給債權人質押是動產移交債權人占有，拍賣、變賣價款優(yōu)先受償留置按照合同約定，留置動產，以拍賣、變賣價款優(yōu)先受償定金是指當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。抵押的概念：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。（一）抵押登記的種類一般抵押權：設立、變更、轉移、注銷（當事人：債務人、抵押人、抵押權人）最高額抵押權：設立、變更、轉移、確定、注銷（當事人：債務人、抵押人、抵押權人）在建工程抵押權：設立、變更、轉移、注銷（當事人：債務人與抵押人必為為同一人、抵押權人）（二）房地產設立抵押遵循的原則以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑所得的價
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1