房屋所有權(quán)與抵押權(quán)登記-展示頁
2025-07-06 14:31本頁面
【正文】 權(quán)證，甲由于不履行債務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)，才知道登記在甲名下的土地使用權(quán)上的房屋又屬于丙，給實現(xiàn)抵押權(quán)造成障礙。在房地分管的體制下，造成地、房權(quán)利主體不一致情況，依據(jù)《物權(quán)法》182條“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押”。按照主體一致原則初始登記必須與土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證保持一致，再按協(xié)議約定辦理另一方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3）土地登記類型：國有土地范圍內(nèi)地上無建筑物、構(gòu)筑物的土地使用權(quán)登記，抵押登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記； 4）房屋登記類型：房屋抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記；合作開發(fā)的房屋如何登記。一、登記的原則（一）權(quán)利主體一致原則依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》32條、《物權(quán)法》142條、146條，《登記辦法》延續(xù)了這一規(guī)定。建議了解的法規(guī)有：擔保法、合同法、民法通則、婚姻法、繼承法、公證法、抵押管理辦理。所以這堂課不需要翻看教材，認真聽講，做好筆記。是涉及你們第二門登記實務(wù)與案例所需要掌握的內(nèi)容，大綱對這兩部分內(nèi)容是要求全部掌握，不分主次。綜合分析題，每小題全部選擇正確得2分；少選且選擇正確，；錯選、不選，本小題不得分。多項選擇題，全部選擇正確每題得2分；少選且選擇正確，；錯選、不選，本題不得分。每個小題由1個題干、4個備選項組成，有1～4個為正確或符合題意的選項。判斷題每題為一個陳述句。房屋登記官考核全部采取應(yīng)考人員在計算機上答題方式進行，（二）考核題型單項選擇題每題由1個題干、4個備選項組成，其中有1個為正確或最符合題意的選項。房屋所有權(quán)與抵押權(quán)登記（登記官實務(wù)培訓教案）考核說明（一）科目分為：房地產(chǎn)登記制度與政策（90分鐘）共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例（90分鐘）共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。多項選擇題每題由1個題干、5個備選項組成，其中有2～4個為個正確或符合題意的選項。綜合分析題每大題由案情和5個小題組成。（三）評分規(guī)則房屋登記官每科滿分為100分，各題型評分規(guī)則如下單項選擇題，選擇正確每題得1分，錯選、不選，不得分。判斷題，判斷正確得1分；不判斷不得分；判斷錯誤扣1分，最多扣至本科目判斷題總分為0分。 （四）房屋登記實務(wù)房屋所有權(quán)登記：掌握各類所有權(quán)登記的要求房屋抵押登記：掌握各類抵押登記的要求各位學員，上午好 下午好我講課的內(nèi)容是國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)與抵押權(quán)登記。在講授方法上可能與前面的政策與制度不一樣，是需要通過對“辦法”條款的理解后活學活用在考題和案例里。回去把“辦法釋義”從30條到62條全部看懂并理解，再看問題解答，有時間可以有選擇性的看一下法規(guī)。在“辦法里”所有權(quán)占了11條，抵押權(quán)占了21條，抵押權(quán)是重點。土地、房屋登記先后順序1）先地后房登記類型：國有土地上的房屋初始登記、獨立宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記、集體土地上的房屋登記、供役地為土地的地役權(quán)登記；2）先房后地登記類型：國有土地上的房屋轉(zhuǎn)移、變更、注銷，更正登記，供役地為房屋的地役權(quán)登記。一方持有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，按合作協(xié)議竣工后進行分配。主體不一致如何登記。因而當事人通過申請相關(guān)登記，使權(quán)利主體一致后才能辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記。（二）公示、公信原則物權(quán)法第6條對于公示方式：不動產(chǎn)應(yīng)當?shù)怯?，動產(chǎn)應(yīng)當交付。例如：甲一棟房產(chǎn)，交給乙來管理，乙將該房產(chǎn)登記在自己的名下，后來乙將該房產(chǎn)賣給丙。物權(quán)法106條善意取得成立的條件：1）受讓人取得是善意的；2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；3）已經(jīng)登記。（三）依申請登記原則各國啟動登記程序形式：申請登記、囑托登記、徑為登記。申請登記：是最主要的啟動形式，基于法律行為的物權(quán)變動，依申請進行登記，不申請不能啟動登記程序。如：司法協(xié)助登記、依法征收、沒收所有權(quán)等屬于囑托登記。如：登記機構(gòu)依據(jù)房屋、土地、規(guī)劃等行政管理部門提供的證明辦理注銷登記；登記簿的記載錯誤不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，當事人逾期不辦理更正登記的，登記機構(gòu)可依職權(quán)辦理更正。如：贈與合同上附有贈與人可以終生居住條款不應(yīng)在權(quán)屬證書中上記載。他項權(quán)證附記：設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)在附記欄中注明；地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記中注明。為了方便當
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