律師承辦商品房交付業(yè)務(wù)指引(編輯修改稿)
2024-09-01 07:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 企業(yè)；商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同對行使退房權(quán)的期限有明確約定的，從其約定。 第五章 實地查驗房屋 第14條 實地查驗房屋是商品房交付過程中一個極為重要的環(huán)節(jié)，律師應(yīng)協(xié)助委托人對房屋進行逐項查驗。因該項內(nèi)容專業(yè)性強，必要時需專業(yè)設(shè)備進行檢測，如由律師逐一查驗，律師工作量不僅猛增，還會欠缺專業(yè)性。如委托人要求全面查驗，建議同時委托監(jiān)理公司進行驗房，律師起固化證據(jù)、提供問題解決方案的作用。 第15條 實地查驗房屋可參照以下標準： GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 GJ13危險房屋鑒定標準 GB503252001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GBT188832002室內(nèi)空氣質(zhì)量標準 第16條 查驗擬交付房屋是否為買受人所購買房屋； 若擬交付房屋與商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同及其附件、補充協(xié)議不符，應(yīng)及時通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，重新進行核對。 第17條 查驗擬交付房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、空間尺寸、供熱、采暖方式等是否與商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的一致，如有不符，應(yīng)及時通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 第18條 核對房屋面積 、套內(nèi)建筑面積等與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房屋面積實測技術(shù)報告書記載的相應(yīng)數(shù)據(jù)是否一致；若買受人認為房屋面積實測技術(shù)報告書記載的有關(guān)數(shù)據(jù)與實際不符，可委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行測繪。 ，可根據(jù)此報告書記載的相應(yīng)數(shù)據(jù)判斷商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同中據(jù)以計算房屋價款的面積與實測面積是否有誤差以及誤差比；若誤差比達到商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的或法定的退房條件，買受人可以選擇退房。 第19條 查驗房屋的地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。
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