5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件(編輯修改稿)
2025-09-11 20:52 本頁面
【文章內容簡介】 第五條建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件： （一）工程竣工驗收備案表； （二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃 、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件； （四）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件； 第 4 頁 共 7 頁 （五）施工單位簽署的工程質量保修書； （六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 第七條工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起 5 日內，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告。 ” 因此，商品房竣工經驗收合格后即可交付，當然還要達到《商品房買賣合同》約定的交付使用條件。關 鍵要看商品房買賣合同約定的交付適用條件如何，房地產開發(fā)企業(yè)在取得單項驗收合格證明、竣工驗收備案證明后，尤其應注意基礎設施、公共配套建筑達是否如約具備交付使用條件，應注意及時取得供水、供電、供氣、排水、電信、電視、郵政、垃圾處理等市政管線設施管理部門驗收或開通意見。 另外，值得注意的是，并非任何質量問題都可以成為購房人拒絕收房的理由。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
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