5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件(更新版)
【正文】 ，購房人有權(quán)拒絕入住。 最 高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定： “ 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。除非購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確約定取得準(zhǔn)許交付許可證為交付的必備條件。 ” 。有條件的地方可借鑒上海、山東等地經(jīng)驗，通過地方立法，完善新建商品住房交付使用制度。 第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起 5 日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。 ” 2024 年新修訂的《消防法》對消防驗收制度作了重大修改，即只有對國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，才實行竣工驗收制度，未經(jīng)驗收合格不得投入使用；對于其他的建設(shè)工程（包括住宅小區(qū)），實行消防備案制度。 現(xiàn)行法律規(guī)定的交付使用條件，除上述規(guī)定外，還有具體的單項驗收規(guī)定和竣工驗收備案規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》第二十三條規(guī)定。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 另外，值得注意的是，并非任何質(zhì)量問題都可以成為購房人拒絕收房的理由。 比如，《 XX 省新建住宅交付使用許可證》第二條明確規(guī)定：“ 對新建住宅實行交付使用許可制度，新建住宅建設(shè)工程竣工驗收合格后，其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備居民入住的基本條件，并取得新建住宅交付使用許可證，方可交付使用。另一種觀點認(rèn)為，住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證制度，屬于地方性法規(guī)，地方性法規(guī)具有地方性，在本轄區(qū)內(nèi)有效，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得此證后方可視為具備交
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