5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件-資料下載頁
2024-09-11 20:52本頁面
【正文】 用證的，新建住宅商品房不得交付使用。對未取得準許使用證的商品房，購房人有權拒絕入住。 ” 同時，《 XX 省商品房管理條例》第十條也規(guī)定， “ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的住宅商品房，必須 第 6 頁 共 7 頁 在領取建設行政主管部門核發(fā)的住宅商品房準許交付使用證后，方可交付使用。 ” 。 那么如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有取得新建住宅交付使用許可證就銷售商品房的，能否交付使用，如已 經(jīng)交付使用效力如何。存在兩種截然相反的觀點：只要取得建設單位、勘查、設計施工、監(jiān)理單位簽字蓋章的《建設工程竣工驗收備案表》（建委予以備案），即可說明房屋已經(jīng)驗收具備交付條件。另一種觀點認為，住宅商品房準許交付使用證制度，屬于地方性法規(guī)，地方性法規(guī)具有地方性，在本轄區(qū)內有效，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當取得此證后方可視為具備交付條件。第三種觀點認為，住宅商品房準許交付使用證 制度，屬于管理性的強制性法規(guī)，不是效力性的規(guī)定，不能排除當事人在竣工驗收合格的基礎上自行約定交付條件。我們贊同第三種觀點。 最 高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定： “ 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。 ” 只要達到了商品房買賣合同約定的交付標準，并交付了鑰匙，即便未取得準許交付使用的證件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按理說就不應再承擔遲延交付的責任。除非購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確約定取得準許交付許可證為交付的必備條件。當然，未取得準許交付使用許可證， 第 7 頁 共 7 頁 不排除被給予行政處罰的可能。
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