5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 后， 2024年 5 月 19 日《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》將包括 “ 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收 ” 在內(nèi)的 385 項(xiàng)行政審批項(xiàng)目取消，因此，該決定出臺(tái)后建設(shè)主管部門(mén)已經(jīng)不再對(duì)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn) 行綜合驗(yàn)收審批。 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 另外，值得注意的是，并非任何質(zhì)量問(wèn)題都可以成為購(gòu)房人拒絕收房的理由。各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，確保商品 住房項(xiàng)目單體工程質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保性能、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施符合交付使用的基本要求。 比如，《 XX 省新建住宅交付使用許可證》第二條明確規(guī)定：“ 對(duì)新建住宅實(shí)行交付使用許可制度，新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備居民入住的基本條件，并取得新建住宅交付使用許可證，方可交付使用。 ” 同時(shí)，《 XX 省商品房管理?xiàng)l例》第十條也規(guī)定， “ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須 第 6 頁(yè) 共 7 頁(yè) 在領(lǐng)取建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證制度，屬于地方性法規(guī)，地方性法規(guī)具有地方性，在本轄區(qū)內(nèi)有效，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得此證后方可視為具備交付條件。 ” 只要達(dá)到了商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并交付了鑰匙，即便未取得準(zhǔn)許交付使用的證件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按理說(shuō)就不應(yīng)再承擔(dān)遲延交付
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