5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件-wenkub.com
2024-09-11 20:52 本頁面
【正文】 當(dāng)然，未取得準(zhǔn)許交付使用許可證， 第 7 頁 共 7 頁 不排除被給予行政處罰的可能。我們贊同第三種觀點(diǎn)。 那么如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有取得新建住宅交付使用許可證就銷售商品房的，能否交付使用，如已 經(jīng)交付使用效力如何。不按規(guī)定辦理準(zhǔn)許使用證的，新建住宅商品房不得交付使用。各地要加強(qiáng)商品住房竣工驗(yàn)收管理，積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。 ” 房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)屬于出賣人保修問題，一般是不能拒絕收房的，拒絕收房后還是可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償?shù)摹?” 因此，商品房竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后即可交付，當(dāng)然還要達(dá)到《商品房買賣合同》約定的交付使用條件。 第五條建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）工程竣工驗(yàn)收備案表； （二）工程竣工驗(yàn)收報告。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定 “ 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 ” 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定。如： 第 2 頁 共 7 頁 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定。 ” 2024 年，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》下發(fā)后，房屋竣工驗(yàn)收已由原來的行政審批許可制變?yōu)閭浒钢?，房屋?yàn)收許可制退出了歷史的舞臺。 第 1 頁 共 7 頁 商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件 武志國 一、商
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