5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件(存儲(chǔ)版)
【正文】 的解釋》第十二條規(guī)定： “ 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬 不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 ” 《 XX 省新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定》第十二條明確規(guī)定， “ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建的住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示該幢住宅的準(zhǔn)許使用證。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證 制度，屬于管理性的強(qiáng)制性法規(guī)，不是效力性的規(guī)定，不能排除當(dāng)事人在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上自行約定交付條件。 。存在兩種截然相反的觀點(diǎn)：只要取得建設(shè)單位、勘查、設(shè)計(jì)施工、監(jiān)理單位簽字蓋章的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》（建委予以備案），即可說明房屋已經(jīng)驗(yàn)收具備交付條件。北方地區(qū)要加強(qiáng)商品住房分戶熱計(jì)量裝置安裝的驗(yàn)收管理。關(guān) 鍵要看商品房買賣合同約定的交付適用條件如何，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明、竣工驗(yàn)收備案證明后，尤其應(yīng)注意基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)是否如約具備交付使用條件，應(yīng)注意及時(shí)取得供水、供電、供氣、排水、電信、電視、郵政、垃圾處理等市政管線設(shè)施管理部門驗(yàn)收或開通意見。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn) 第 3 頁(yè) 共 7 頁(yè) 場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； （四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部
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