5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ” 只要達(dá)到了商品房買賣合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并交付了鑰匙，即便未取得準(zhǔn)許交付使用的證件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按理說(shuō)就不應(yīng)再承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 ” 同時(shí)，《 XX 省商品房管理?xiàng)l例》第十條也規(guī)定， “ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須 第 6 頁(yè) 共 7 頁(yè) 在領(lǐng)取建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，確保商品 住房項(xiàng)目單體工程質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保性能、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施符合交付使用的基本要求。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。 ” 而后， 2024年 5 月 19 日《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》將包括 “ 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收 ” 在內(nèi)的 385 項(xiàng)行政審批項(xiàng)目取消，因此，該決定出臺(tái)后建設(shè)主管部門(mén)已經(jīng)不再對(duì)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn) 行綜合驗(yàn)收審批。 ” 《建筑法》第六十一條規(guī)定， “ 建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 “ 建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，該建設(shè)項(xiàng)目方可正式投入生產(chǎn)或者使用。 ” 建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（ 2024 年修正）規(guī)定： “ 第四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi) ，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題
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