商品房預(yù)售許可證(程序)-免費閱讀
【正文】 辦理流程受理階段（2個日）辦理地點：政務(wù)中心初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）寧波房產(chǎn) 辦理階段（12個日）辦理地點：政務(wù)中心現(xiàn)場勘查（3個日）首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個日）首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個日）分管局長簽發(fā)（2個日）發(fā)放階段（1個日）辦理地點：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個日）辦理所需表格西安市商品房預(yù)售許可申請。第五篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程商品房預(yù)售許可證辦理流程為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。施工進度說明預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%）；企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、開發(fā)經(jīng)營《資質(zhì)證書》（正副本）復(fù)印件；房地產(chǎn)開發(fā)項目備案手冊；《選址意見書》、立項批文復(fù)印件；《國有土地使用證》復(fù)印件；如果土地證已經(jīng)抵押的，需要抵押權(quán)人出具同意地上建筑對外銷售的函告；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《施工許可證》復(fù)印件；按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費用的證明；存在拆遷的需提供房屋拆遷許可證、拆遷合同及房屋還建安置方案；經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計劃、報建批復(fù)通知書；測繪部門出具的測繪報告（查驗原件）；商品房項目達 到基礎(chǔ)工程形象部位的證明；收取預(yù)售款的銀行賬號證明及存款證明（銀行出具）；商 品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；監(jiān)理公司、建筑公司簽章的按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明；預(yù)售方案：預(yù)售方案應(yīng)具體明確預(yù)售商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃、建設(shè)進度安排、竣工交付日期、預(yù)售總面積，分戶建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公有建筑面積的分?jǐn)傆嬎?、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、物業(yè)管理用房保證房、前期物業(yè)管理合同、前期物業(yè)管理備案證明等）。一、辦理流程：申請→受理→勘驗→初審→審核→發(fā)證→公示申請：開發(fā)企業(yè)提交商品房預(yù)售許可申請書；受理：收驗必要件，材料齊全的出具受理通知書，不全的一次性告知需補充材料；勘驗：房產(chǎn)中心組織相關(guān)部門進行現(xiàn)場勘察，留存圖像資料，填寫《商品房售房許可現(xiàn)場勘查記錄表》。二、商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求：①按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上；②預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。1售樓處規(guī)范落實情況證明材料（復(fù)審部門派人現(xiàn)場核查后確認(rèn)）。已落實有關(guān)物業(yè)招標(biāo)、維修資金、物業(yè)服務(wù)用房限制等事項的證明材料。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書（出示原件，報復(fù)印件）。、電話：市住房局監(jiān)察室，電話：05185419064。：網(wǎng)上樓盤情況與批準(zhǔn)預(yù)售情況一致。：1個工作日。：資料齊全（需補充資料的，通知復(fù)審崗補充）。：與受理相同，并進行初審，確認(rèn)無誤。：（1）對申請人提交的114項要件原件完整性、真實性、關(guān)聯(lián)性、合法有效性等情況進行審核。：資料齊全。（4）權(quán)屬登記工作人員與登記簿核對是否辦理預(yù)售登記，2005年9月1日前的除外；（5）契稅完稅憑證（查驗原件）。（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書復(fù)印件。工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；建筑工程施工許可證（原件）；工程施工合同（復(fù)印件）；1建審總平面圖（復(fù)印件）；1房產(chǎn)
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