住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工備案和交付使用許可管理-資料下載頁
2025-01-10 06:13本頁面
【正文】 工程部 維修部 經(jīng)營部 財(cái)務(wù)部 保安部 保潔部 經(jīng)理 大產(chǎn)證 銷售合同 入伙通知 業(yè)主使用人驗(yàn)看物業(yè) 業(yè)主與裝修隊(duì)簽訂合同 合同經(jīng)物業(yè)公司備案 交付鑰匙， 業(yè)主交管理費(fèi) 物業(yè)公司 、 業(yè)主監(jiān)督檢查裝修 ， 裝修竣工 業(yè)主入住 四 、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 （ 一 ） 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的內(nèi)涵 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 、 產(chǎn)籍的概念 以房地產(chǎn)為標(biāo)的產(chǎn)權(quán) ， 統(tǒng)稱為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 。 產(chǎn)籍是記載財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的各種簿冊(cè)資料的總稱 。 房地產(chǎn)產(chǎn)籍是記載房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系和歷史情況的各種簿冊(cè)資料 。 房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料包括在房地產(chǎn)權(quán)屬申請(qǐng)登記 、 調(diào)查 、 測(cè)繪 、確權(quán)及發(fā)證上等過程中獲得的各種圖 、 檔 、 卡 、 冊(cè)及相關(guān)資料 。這些檔案資料集中反映了房地產(chǎn)的權(quán)屬 、 座落 、 位置 、 用地面積 、 房地權(quán)界 、 房屋建筑面積 、 結(jié)構(gòu) 、 層數(shù) 、 建筑時(shí)間 、 權(quán)源 、用途 、 有無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利 、 是否受到限定等基本狀況 。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的原則 （ 1） 房屋 、 土地權(quán)利主體一致原則 （ 2） 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍屬地管理原則 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定 “ 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制 度 ” 。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為總登記 、 初始登記 、轉(zhuǎn)移登記 、 變更登記 、 他項(xiàng)權(quán)利登記 、 注銷登記六種 。 總登記 總登記也稱靜態(tài)登記 ， 是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要 ， 在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記 。 初始登記 初始登記分為土地使用權(quán)的初始登記和房屋所有權(quán)的初始登記 。 轉(zhuǎn)移登記 轉(zhuǎn)移登記是指房地產(chǎn)權(quán)利主體因買賣 、 贈(zèng)與等原因發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記 。 變更登記 房地產(chǎn)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人名稱變更或房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化等進(jìn)行 的登記 。 房地產(chǎn)其它權(quán)利登記 注銷登記 注銷登記是指因房屋滅失 、 土地使用年限屆滿 、 他項(xiàng)權(quán)利終止而進(jìn)行的登記 。 （ 三 ） 產(chǎn)籍資料的業(yè)務(wù)管理 一般產(chǎn)籍資料的業(yè)務(wù)管理內(nèi)容包括產(chǎn)籍資料的收集 、 整理 、 鑒定 、 保管 、 統(tǒng)計(jì) 、 利用六項(xiàng)工作 ， 通常稱為產(chǎn)籍資料工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) ， 也可將 “ 檢索 ” 、 “ 編研 ” 從“ 利用 ” 中分離出來 ， “ 異動(dòng)管理 ” 從 “ 整理 ” 中分離出來 ， 稱為九個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) 。 復(fù)習(xí)思考題 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序 ？ 住宅竣工交付使用許可證申辦程序 ？ 1 了解開發(fā)單位與物業(yè)管理企業(yè)交接物業(yè)的內(nèi)容和程序 ？ 1 什么是房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ？ 1 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有哪些 ？
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