住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理(編輯修改稿)
2025-02-06 06:13 本頁面
【文章內容簡介】 可審核的申請 。 這里提出了兩個申請交付使用的前提條件：一是住宅工程項目包括的各個單體及相應的配套設施已經竣工 ， 并經驗收合格；二是已達到滿足入住居民生活基本條件需要 。 新建住宅經審核合格 ， 取得 《 住宅交付使用許可證 》后 ， 方可交付使用 。 （ 五 ） 審核時間的規(guī)定及限制措施 《 新建住宅交付使用許可證 》 是住宅開發(fā)建設單位交付使用住宅項目的依據 ， 有了該證 ，方可到房地產管理部門辦理商品房注冊登記 、入戶手續(xù) ， 居民才能入住 。 三 、 住宅竣工交付使用許可證的申辦 建設單位提交資料提出申請 經辦人員審核提交的文件和資料 請建設單位填寫交付使用申請表 發(fā)出受理通知書與建設單位確定現(xiàn)場踏勘時間 發(fā)整改通知 開具交付使用驗收意見表 部門負責人審核 主管局長審核 核發(fā)許可證 登記歸檔 分送房地局、公安局 符合交付使用標準 不符合 不符合 不符合 第三節(jié) 住宅交付時的 “ 兩書 ” 提供 一 、 “ 兩書 ” 制度的含義與特征 （ 一 ） 《 新建住宅質量保證書 》 的含義與特征 《 新建住宅質量保證書 》 是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅建設質量以書面的形式承擔質量責任的承諾 。 承擔質量責任的主體是經批準的有行為能力的開發(fā)企業(yè) ， 有法律規(guī)定的對自己生產的產品質量負責的責任 、 能力和資格 。 （ 二 ） 《 住宅使用說明書 》 的含義與特征 《 住宅使用說明書 》 是房地產開發(fā)企業(yè)對建設的住宅結構 、 性能和各部位 （ 部件 ） 的類型 、 性能 、 標準等 ， 以書面形式向購房者作出的使用說明和注意事項 。具有以下特點： 編制和提交 《 住宅使用說明書 》 的主體是建設單位 ， 不是設計 、施工或物業(yè)管理公司 。 《 住宅使用說明書 》 既是建設單位為方便住戶安全使用住宅而編制提交的指導性文書 ， 也是向住戶發(fā)出的建設單位承擔質量保證責任的前置條件的詳細說明 ， 是 《 住宅質量保證書 》 的配套性文件 。 建設單位對 《 住宅使用說明書 》 介紹和說明的真實性 、 正確性和科學性負責 。 第四節(jié) 物業(yè)的交接與前期物業(yè)管理 一 、 物業(yè)管理早期介入 （ 一 ） 早期介入的含義 物業(yè)管理服務 物業(yè)管理服務是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主 、開發(fā)商和業(yè)主委員會委托 ， 對已建 成并經竣工驗收投入使用的房屋建筑物及其相關的公共設施進行全面管理服務的經營活動 。 物業(yè)管理早期介入的概念 物業(yè)管理的早期介入是指在住宅項目開始設計時起 ， 由擬在竣工驗收后接管物業(yè)進行管理的企業(yè)主要管理人員 、 工程人員 、 維修人員參與介入 ， 或請有關的物業(yè)管理企業(yè)上述人員對規(guī)劃設計 、 環(huán)境布局 、 市政配套 、 設備安裝等方面 ， 就質量和使用功能從
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