5商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件(參考版)
2024-09-11 20:52本頁面
【正文】 。除非購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確約定取得準許交付許可證為交付的必備條件。 最 高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定： “ 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。第三種觀點認為，住宅商品房準許交付使用證 制度，屬于管理性的強制性法規(guī)，不是效力性的規(guī)定，不能排除當事人在竣工驗收合格的基礎上自行約定交付條件。存在兩種截然相反的觀點：只要取得建設單位、勘查、設計施工、監(jiān)理單位簽字蓋章的《建設工程竣工驗收備案表》（建委予以備案），即可說明房屋已經(jīng)驗收具備交付條件。 ” 。對未取得準許使用證的商品房，購房人有權拒絕入住。 ” 《 XX 省新建住宅商品房準許交付使用證管理規(guī)定》第十二條明確規(guī)定， “ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建的住宅商品房交付使用時，應當向購房人出示該幢住宅的準許使用證。北方地區(qū)要加強商品住房分戶熱計量裝置安裝的驗收管理。有條件的地方可借鑒上海、山東等地經(jīng)驗，通過地方立法，完善新建商品住房交付使用制度。 第 5 頁 共 7 頁 二、商品房買賣合同約定的交付條件與地方設定的商品房交付行政許可要求不一致的問題 《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房 [2024]53 號）規(guī)定， （十二）完善商品住房交付使用制度。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定： “ 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量
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