律師承辦商品房交付業(yè)務(wù)指引(參考版)
2024-08-16 07:15本頁(yè)面
【正文】 。 第七章 辦理物業(yè)管理手續(xù) 第33條 審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選定的前期物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)。 第31條 買(mǎi)受人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方（如前期物業(yè)管理企業(yè)）處領(lǐng)取房屋鑰匙和水、電、氣表的專(zhuān)用充值卡片；若水、電、氣表為非智能表，應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一起核對(duì)并記錄水、電、氣表底數(shù)或通過(guò)技術(shù)手段將底數(shù)清零。 第29條 買(mǎi)受人經(jīng)實(shí)地查驗(yàn)對(duì)房屋無(wú)異議或?qū)Ψ课莸男迯?fù)結(jié)果無(wú)異議，簽署房屋交付核驗(yàn)單或交屋單等書(shū)面交接文件。 ，應(yīng)在退房權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)催告的，應(yīng)于收到催告之日起三個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同對(duì)行使退房權(quán)的期限有明確約定的，從其約定。 第26條 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的房屋交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等字樣，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人在注明處簽字或蓋章。 第25條 查驗(yàn)設(shè)計(jì)和規(guī)劃 、所在小區(qū)的設(shè)計(jì)或規(guī)劃是否變更。 第24條 查驗(yàn)約定的公共設(shè)施 、公共道路、公共停車(chē)場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、購(gòu)物中心、體育設(shè)施等公共設(shè)施是否如期達(dá)到約定條件。 ，買(mǎi)受人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同的約定要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償雙倍裝飾、設(shè)備差價(jià)，或在一定期限內(nèi)予以更換。 ，買(mǎi)受人可以依約定追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任。 第21條 查驗(yàn)擬交付房屋是否存在其它質(zhì)量問(wèn)題；若發(fā)現(xiàn)擬交付房屋存在其它質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)逐項(xiàng)作好書(shū)面記錄，并可根據(jù)實(shí)際情況，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商選擇以下任一方式進(jìn)行處理： ，并告知買(mǎi)受人進(jìn)行二次查驗(yàn)，修復(fù)合格之前，視為房屋未交付，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任； ，修復(fù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，由此給買(mǎi)受人造成的損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償； 。 ，買(mǎi)受人可按商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同相關(guān)條款的約定分別作出相應(yīng)選擇。 ，此種情況可以選擇退房的，可以按照約定選擇退房，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任； ，直至合格，修復(fù)至合格之前，視為房屋未交
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