律師承辦商品房交付業(yè)務指引-文庫吧
2025-07-21 07:15 本頁面
【正文】 師應做的法律事務至少應當包括： 第5條 審查房地產(chǎn)項目曾經(jīng)發(fā)布的各類廣告等宣傳資料、買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》，并向買受人提供法律意見。重點包括： ； ； 、交付時間、違約責任等方面的約定。 。 第6條 審查入住通知，并向買受人提供法律意見。重點包括： ； 、合法； 《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》的約定一致。 第7條 代表買受人參加就商品房交付程序、買受人需繳納稅費等事項與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行的談判，擬定相關(guān)書面協(xié)議或?qū)彶榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)方擬定的相關(guān)書面協(xié)議。 第8條 提醒買受人注意商品房交付過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，向買受人提供法律咨詢。 第9條 指導買受人參照入住通知準備需向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)資料。 第10條 買受人收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)送的入住通知后，若其對入住通知寫明的交付程序、需交納稅費等內(nèi)容無異議，律師應提醒買受人按照入住通知的要求，攜帶相關(guān)證件和資料于指定時間到指定地點辦理商品房的驗收和交接手續(xù)。 若買受人確實無法與指定時間辦理商品房的驗收和交接手續(xù)，應書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并說明理由，并注意保存已通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)證據(jù)。 第四章 查驗證明文件 第11條 律師應協(xié)助委托人查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時依法應當取得的證明文件原件，具體包括： ； ； ； ，還應查驗《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 ，如大產(chǎn)權(quán)證、空氣質(zhì)量驗收合同報告等。 第12條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法提供本指引第11條前四款中任何一個證明文件，買受人皆有權(quán)拒絕接收房屋，由此引起的房屋延期交付，應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房買賣合同或商品房預售合同的約定承擔延期交房的違約責任。 第13條 退房權(quán)的行使 ，當遲延的期限達到商品房買賣合同或商品房預售合同約定的買受人可以退房的期限后，買受人可以決定是否選擇退房； ，應于上述期限屆滿之日起一年內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)催告的，應于收到催告之日起三個月內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)
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