律師承辦商品房交付業(yè)務(wù)指引-文庫(kù)吧
2025-07-21 07:15 本頁(yè)面
【正文】 師應(yīng)做的法律事務(wù)至少應(yīng)當(dāng)包括： 第5條 審查房地產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)發(fā)布的各類廣告等宣傳資料、買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》，并向買受人提供法律意見。重點(diǎn)包括： ； ； 、交付時(shí)間、違約責(zé)任等方面的約定。 。 第6條 審查入住通知，并向買受人提供法律意見。重點(diǎn)包括： ； 、合法； 《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》的約定一致。 第7條 代表買受人參加就商品房交付程序、買受人需繳納稅費(fèi)等事項(xiàng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的談判，擬定相關(guān)書面協(xié)議或?qū)彶榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)方擬定的相關(guān)書面協(xié)議。 第8條 提醒買受人注意商品房交付過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，向買受人提供法律咨詢。 第9條 指導(dǎo)買受人參照入住通知準(zhǔn)備需向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)資料。 第10條 買受人收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)送的入住通知后，若其對(duì)入住通知寫明的交付程序、需交納稅費(fèi)等內(nèi)容無異議，律師應(yīng)提醒買受人按照入住通知的要求，攜帶相關(guān)證件和資料于指定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理商品房的驗(yàn)收和交接手續(xù)。 若買受人確實(shí)無法與指定時(shí)間辦理商品房的驗(yàn)收和交接手續(xù)，應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并說明理由，并注意保存已通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)證據(jù)。 第四章 查驗(yàn)證明文件 第11條 律師應(yīng)協(xié)助委托人查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)依法應(yīng)當(dāng)取得的證明文件原件，具體包括： ； ； ； ，還應(yīng)查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 ，如大產(chǎn)權(quán)證、空氣質(zhì)量驗(yàn)收合同報(bào)告等。 第12條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法提供本指引第11條前四款中任何一個(gè)證明文件，買受人皆有權(quán)拒絕接收房屋，由此引起的房屋延期交付，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 第13條 退房權(quán)的行使 ，當(dāng)遲延的期限達(dá)到商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的買受人可以退房的期限后，買受人可以決定是否選擇退房； ，應(yīng)于上述期限屆滿之日起一年內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)催告的，應(yīng)于收到催告之日起三個(gè)月內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)
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