律師承辦商品房交付業(yè)務(wù)指引(已修改)
2025-08-17 07:15 本頁面
【正文】 《律師承辦商品房交付業(yè)務(wù)指引》（征求意見稿）第一章 定義與概述 第1條 商品房交付定義 本指引所稱商品房交付，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律、法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定以及商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向買受人交付，買受人查驗并接受房屋的過程中買賣雙方所實施的行為。 第2條 商品房交付業(yè)務(wù)概述 商品房的交付，是商品房買賣過程中出現(xiàn)糾紛較多的一個環(huán)節(jié)。許多買受人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，單獨或共同委托律師代為辦理收房手續(xù)，逐漸形成了一項新的律師非訴訟業(yè)務(wù)，即本指引所稱商品房交付業(yè)務(wù)。 律師承辦商品房交付業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職履行下述職責(zé)： ； ； ，對房屋存在的質(zhì)量等相關(guān)事實進(jìn)行證據(jù)性固化，并從法律的角度提出切實可行的解決方案； ，并就談判結(jié)果擬訂書面協(xié)議或?qū)彶榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬定的商品房交付的書面文件； ； ，審查需委托人簽署的有關(guān)協(xié)議、合同、業(yè)主公約以及承諾書等文件。 第二章 商品房交付程序概述 第3條 商品房交付的一般程序 。 ，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。 ，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； ，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。 ，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。 。 。 ，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。 第4條 我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房交付的具體程序并無明確規(guī)定，一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會在入住通知中寫明入住程序；律師應(yīng)從維護(hù)委托人合法權(quán)益的角度出發(fā)，提醒委托人充分注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的不合理的商品房交付程序；必要時，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，促使其變更不合理的商品房交付程序。 第三章 前期準(zhǔn)備工作 買受人收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出的入住通知，標(biāo)志著商品房交付程序的開始。商品房交付程序開始之后至實地查驗商品房之前，律
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