律師承辦商品房交付業(yè)務指引(已修改)
2025-08-17 07:15 本頁面
【正文】 《律師承辦商品房交付業(yè)務指引》（征求意見稿）第一章 定義與概述 第1條 商品房交付定義 本指引所稱商品房交付，是指房地產開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應法律、法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定以及商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向買受人交付，買受人查驗并接受房屋的過程中買賣雙方所實施的行為。 第2條 商品房交付業(yè)務概述 商品房的交付，是商品房買賣過程中出現(xiàn)糾紛較多的一個環(huán)節(jié)。許多買受人為了維護自己的合法權益，單獨或共同委托律師代為辦理收房手續(xù)，逐漸形成了一項新的律師非訴訟業(yè)務，即本指引所稱商品房交付業(yè)務。 律師承辦商品房交付業(yè)務，應盡職履行下述職責： ； ； ，對房屋存在的質量等相關事實進行證據(jù)性固化，并從法律的角度提出切實可行的解決方案； ，并就談判結果擬訂書面協(xié)議或審查房地產開發(fā)企業(yè)擬定的商品房交付的書面文件； ； ，審查需委托人簽署的有關協(xié)議、合同、業(yè)主公約以及承諾書等文件。 第二章 商品房交付程序概述 第3條 商品房交付的一般程序 。 ，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。 ，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)； ，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。 ，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。 。 。 ，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。 第4條 我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房交付的具體程序并無明確規(guī)定，一般而言，房地產開發(fā)企業(yè)會在入住通知中寫明入住程序；律師應從維護委托人合法權益的角度出發(fā)，提醒委托人充分注意房地產開發(fā)企業(yè)提出的不合理的商品房交付程序；必要時，應與房地產開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商，促使其變更不合理的商品房交付程序。 第三章 前期準備工作 買受人收到房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)出的入住通知，標志著商品房交付程序的開始。商品房交付程序開始之后至實地查驗商品房之前，律
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