商品房交付業(yè)主須知需注意的事項(xiàng)(編輯修改稿)
2025-05-15 03:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合要求？ 小區(qū)景觀是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求？景觀效果是否符合要求？小區(qū)的配套設(shè)施是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求？小區(qū)的業(yè)主會(huì)所、業(yè)主委員會(huì)辦公室及物業(yè)管理房是否按照國(guó)家建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定修建？（根據(jù)國(guó)家建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在商品房小區(qū)內(nèi)按照商品房總面積的一定比例修建業(yè)主會(huì)所或業(yè)主活動(dòng)中心、業(yè)主委員會(huì)辦公室以及物業(yè)管理服務(wù)中心等的用房。）小區(qū)的煤氣表、電表、水表應(yīng)該三表到戶(hù)。特別注意電表是不是一戶(hù)一表分時(shí)計(jì)度方式！凡竣工的工程，必須做到“五通一平”即煤氣、供水、供電、污水、道路，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建● 其他照明、動(dòng)力開(kāi)關(guān)應(yīng)分開(kāi)，而且開(kāi)關(guān)、插座等必須牢固，并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；電話(huà)、電視的線(xiàn)路設(shè)置是否合理，是否虛設(shè)、牢固。 供水管的材質(zhì)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康?！ ?．陽(yáng)臺(tái)是否有裂縫，防護(hù)欄是否牢固、安全。 5．室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。 ；，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求.在驗(yàn)收過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問(wèn)題，應(yīng)立即將相應(yīng)的問(wèn)題以書(shū)面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權(quán)。業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的局部有質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，要求開(kāi)發(fā)商在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)予以維修到位。交房驗(yàn)收時(shí)，留心這些陷井！提醒一：各種收房資料要看齊開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中約定的在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。催促業(yè)主盡快收房出了問(wèn)題再也不管提醒二：和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開(kāi)發(fā)商利用這一條款催促粘主收房，然后對(duì)房屋存在的問(wèn)題就不管不問(wèn)了。這個(gè)時(shí)候，粘主出現(xiàn)問(wèn)題就很難找到開(kāi)發(fā)商。提醒：一定和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒，在交房承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，以便以后找其解決。最后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”（質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)）和竣工后房屋水遇管線(xiàn)圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙，半簽署鑰匙憑條。要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開(kāi)門(mén)。業(yè)主擔(dān)心，如果先交了錢(qián)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就沒(méi)有什么可以制約開(kāi)發(fā)商的了。提醒：專(zhuān)家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后輸收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。一表應(yīng)付所有項(xiàng)目所購(gòu)房屋半未備案提醒四：仔細(xì)查看《備案表》不少業(yè)主收房時(shí)看到了開(kāi)發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》，但卻不知道，自己買(mǎi)的那一棟是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商
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