律師承辦商品房交付業(yè)務指導書(編輯修改稿)
2025-08-28 21:21 本頁面
【文章內容簡介】 企業(yè)進行的談判，擬定相關書面協(xié)議或審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方擬定的相關書面協(xié)議。 第8條 提醒買受人注意商品房交付過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，向買受人提供法律咨詢。 第9條 指導買受人參照入住通知準備需向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關資料。 第10條 買受人收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)送的入住通知后，若其對入住通知寫明的交付程序、需交納稅費等內容無異議，律師應提醒買受人按照入住通知的要求，攜帶相關證件和資料于指定時間到指定地點辦理商品房的驗收和交接手續(xù)。 若買受人確實無法與指定時間辦理商品房的驗收和交接手續(xù)，應書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并說明理由，并注意保存已通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關證據(jù)。 第四章 查驗證明文件 第11條 律師應協(xié)助委托人查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時依法應當取得的證明文件原件，具體包括： ； ； ； ，還應查驗《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 ，如大產(chǎn)權證、空氣質量驗收合同報告等。 第12條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法提供本指引第11條前四款中任何一個證明文件，買受人皆有權拒絕接收房屋，由此引起的房屋延期交付，應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房買賣合同或商品房預售合同的約定承擔延期交房的違約責任。 第13條 退房權的行使 ，當遲延的期限達到商品房買賣合同或商品房預售合同約定的買受人可以退房的期限后，買受人可以決定是否選擇退房； ，應于上述期限屆滿之日起一年內書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)催告的，應于收到催告之日起三個月內書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；商品房買賣合同或商品房預售合同對行使退房權的期限有明確約定的，從其約定。 第五章 實地查驗房屋 第14條 實地查驗房屋是商品房交付過程中一個極為重要的環(huán)節(jié)，律師應協(xié)助委托人對房屋進行逐項查驗。因該項內容專業(yè)性強，必要時需專業(yè)設備進行檢測，如由律師逐一查驗，律師工作量不僅猛增，還會欠缺專業(yè)性。如委托人要求全面查驗，建議同時委托監(jiān)理公司進行驗房，律師起固化證據(jù)、提供問題解決方案的作用。 第15條 實地查驗房屋可參照以下標準： GBJ7 建筑地基基礎設計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結構設計規(guī)范 GBJ11建筑抗震設計規(guī)范 GBJ14室外排水設計規(guī)范 GBJ16建筑設計防火規(guī)范 GBJ45高層民用建筑設計防火規(guī)范 GBJ206木結構工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 GJ13危險房屋鑒定標準 GB503252001民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范
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