商品房交付之法律問(wèn)題淺析培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2024-10-30 22:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 損失。 一種是房屋交付前未經(jīng)歷收或經(jīng)歷收不合格，未獲得?建筑工程開工驗(yàn)收備案表?，業(yè)主有權(quán)回絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)(ch233。ngdān)，假設(shè)開發(fā)商超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。 另一種是房屋交付使用后房屋主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，即房屋地基根底工程和主體構(gòu)造工程不合格，此時(shí)業(yè)主有權(quán)退房，造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 開發(fā)商？,第二十一頁(yè)，共四十一頁(yè)。,二、常見(jiàn)(ch225。nɡ ji224。n)商品房交付法律糾紛,建議： 優(yōu)良的施工質(zhì)量是順利(sh249。nl236。)交房的前提。必要時(shí)，開發(fā)商也可請(qǐng)一家專業(yè)的驗(yàn)房公司給自己找缺點(diǎn)，事先發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并進(jìn)展有效的整改，防止交房時(shí)的被動(dòng)。 一定要到達(dá)交付文件。 對(duì)于交房時(shí)容易發(fā)生因一般質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的回絕收房爭(zhēng)議，在“補(bǔ)充條款〞中進(jìn)展特別約定。如：“該房屋交付時(shí)，除了不具備第條約定的交房條件和嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題外，乙方不得以其他理由回絕收房；乙方發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題不影響交接手續(xù)的辦理，乙方可要求甲方在交付后的合理時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)，并按國(guó)家的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修義務(wù)。〞 發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。,第二十二頁(yè)，共四十一頁(yè)。,二、常見(jiàn)(ch225。nɡ ji224。n)商品房交付法律糾紛,〔三〕設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引起糾紛 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更表如今很多方面，如整個(gè)小區(qū)的容積率、車位配置、綠化(lǜhu224。)景觀、公共配套設(shè)施的位置、房屋內(nèi)部構(gòu)造、外墻顏色等。在交房時(shí)，這些變更往往導(dǎo)致業(yè)主以此為借口回絕收房，甚至要求退房。,第二十三頁(yè)，共四十一頁(yè)。,二、常見(jiàn)(ch225。nɡ ji224。n)商品房交付法律糾紛,〔三〕設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引起糾紛 ?商品房銷售管理方法?第24條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建立商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響(yǐngxiǎng)商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。,第二十四頁(yè)，共四十一頁(yè)。,二、常見(jiàn)(ch225。nɡ ji224。n)商品房交付法律糾紛,〔三〕設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引起糾紛 建議： 小區(qū)整體規(guī)劃和房屋內(nèi)部構(gòu)造在報(bào)批前要考慮完善，批準(zhǔn)后盡量防止調(diào)整和變更。有的開發(fā)商是出于讓小區(qū)更美觀、檔次更高的好意，在設(shè)計(jì)深化和施工時(shí)作一些調(diào)整，調(diào)整后的方案可能造價(jià)更高、效果也更好。但是不是所有的業(yè)主都沒(méi)有異議，有時(shí)雖然總體上有利于小區(qū)，但卻給局部居民造成負(fù)面影響，有時(shí)是業(yè)主本身想退房，不管是調(diào)整后是更好還是更差，都以規(guī)劃變更為退房的理由(lǐy243。u)。 規(guī)劃變更的程序一定要完善，包括公告、通知書及郵寄憑證、業(yè)主回復(fù)等都要保存好。,第二十五頁(yè)，共四十一頁(yè)。,二、常見(jiàn)(ch225。nɡ ji224。n)商品房交付法律糾紛,〔四〕配套設(shè)施未到達(dá)引起糾紛 小區(qū)內(nèi)的，如小區(qū)內(nèi)會(huì)所、幼兒園； 小區(qū)外的，如周邊的地鐵站點(diǎn)、公園、學(xué)校等，一旦這些設(shè)施未能按方案實(shí)現(xiàn)，即使(j237。shǐ)
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