小產(chǎn)權(quán)房法律問題的研究(編輯修改稿)
2025-11-04 00:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 備查。,第二十頁，共四十一頁。,,,,,評標與定標(d236。nɡ biāo),第二十一頁，共四十一頁。,,,。,,,1.評標應(yīng)當按照招標文件的規(guī)定進展。 2.招標人或者招標投標中介機構(gòu)負責(zé)組建評標委員會。 3.評標委員會由招標人的代表及其聘請的技術(shù)、經(jīng)濟、法律等方面的專家組成，總?cè)藬?shù)一般為5人以上單數(shù),其中受聘的專家不得少于三分之二。 3.與投標人有利害關(guān)系的人員不得進入評標委員會。 4. 評標委員會負責(zé)評標。 5.評標委員會對所有投標文件進展審查，對與招標文件規(guī)定有本質(zhì)性不符的投標文件，應(yīng)當決定其無效。 6.評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的地方進展必要的澄清，但澄清不得超過(chāogu242。)投標文件記載的范圍或改變投標文件的本質(zhì)性內(nèi)容。 7.評標委員會應(yīng)當按照招標文件的規(guī)定對投標文件進展評審和比較，并向招標人推薦一至三個中標候選人。,第二十二頁，共四十一頁。,,,。,,,中標人確定(qu232。d236。ng)后，出讓人應(yīng)與中標人簽訂成交確認書，中標人按照確認書約定的時間與出讓方簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并依出讓合同付清土地使用權(quán)出讓金，然后依法辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。,第二十三頁，共四十一頁。,,,。,,,1.確定中標人：評標委員會會對投標文件評審?fù)瓿珊?，向投標人推薦中標人，招標人根據(jù)評標結(jié)果最終確定中標人。 2.中標通知：市國土房管局確定中標人后，向中標人發(fā)出(fāchū)中標通知書，并退還其他投標人的履約保證金。 3．文件移交：發(fā)出中標通知書后5日內(nèi)，市土地儲藏中心將工程的全部文件整理后移交給市土地利用中心。 4.簽署合同：市土地利用中心按照招標文件和中標人的標書擬定?國有土地使用權(quán)出讓合同?，并由中標人交納合同定金，領(lǐng)取?國有土地使用權(quán)出讓合同?。 5.社會公布：招標出讓結(jié)果在招標活動完畢后10個工作日內(nèi)向社會公布，公布場所可以是市土地交易市場或者其他指定場所、媒介。,簽署出讓(chūr224。ng)合同的流程,第二十四頁，共四十一頁。,何為(h233。 w233。i)小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。n)房的性質(zhì)是什么,小產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。n)房從哪里來到那里去,解決小產(chǎn)權(quán)房問題的法律途徑,“李玉蘭案〞給我們的啟示,小產(chǎn)權(quán)房的法律問題,第二十五頁，共四十一頁。,何為(h233。 w233。i)小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建立的房屋(f225。ngwū)，未繳納土地小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建立的房屋(f225。ngwū)，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房〞。 出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房〞。,第二十六頁，共四十一頁。,小產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。n)房的性質(zhì),,在集體建立用地上(d236。 sh224。nɡ)建成的，即“宅基地〞上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購置,另一種是在集體企業(yè)用地或者占用(zh224。n y242。nɡ)耕地違法建立的房子。,Ⅰ,Ⅱ,第二十七頁，共四十一頁。,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生(chǎnshēng)的原因,,政府管理的缺失 我國在改革之初，就存在小產(chǎn)權(quán)房，在我國住房私有化改革進程中，政府管制的重心移向?qū)Τ鞘蟹康禺a(chǎn)行業(yè)的控制上，無視了對農(nóng)村住房問題的監(jiān)管。政府對房地產(chǎn)的管制失控以及城市房價的持續(xù)上漲，一方面，使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)移陣地，另尋出路。另一方面，城市居民對政府管制住房問題的才能失去信心,自發(fā)地轉(zhuǎn)向周邊的郊區(qū)和農(nóng)村去購置(g242。uzh236。)住房。導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房大量的出現(xiàn)。,房地產(chǎn)業(yè)的畸形開展 我國實行住房商品化改革以來，由于政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的失控，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形開展,房價一路飆升，城市住房構(gòu)造失衡，而我國城市住房保障制度相對滯后，迫使一些(yīxiē)低收人家庭不得不轉(zhuǎn)向城市邊緣地帶去尋找住房。而小產(chǎn)權(quán)房大多是由村、鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓
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