商品房銷售培訓問題(2)(編輯修改稿)
2025-07-07 00:16 本頁面
【文章內容簡介】 。 60是所有的房地產(chǎn)都可以抵押嗎？對于哪些房地產(chǎn)可以設定抵押，哪些房地產(chǎn)依法不可以抵押，在《中華人民共和國擔保法》和有關的法律中都有明確的規(guī)定，具體內容如下： 可以設定抵押的房地產(chǎn)，包括通過出讓方式取得的土地使用權、依法取得的房屋所有權和土地使用權、預售商品房、在建工程。具體又可以分為： (1)依法通過出讓、轉讓(補交地價)方式取得的國有土地使用權； (2)公司、企業(yè)、經(jīng)濟組織或個人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物； (3)依法獲得的預售商品房； (4)依法有權處分的國有土地使用權和房屋及地上定著物； (5)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權?！ ∫婪ú豢梢缘盅旱姆康禺a(chǎn)有： (1)權屬有爭議的房地產(chǎn)； (2)已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產(chǎn)； (3)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； (4)列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物； (5)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)； (6)未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)； (7)未經(jīng)中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)； (8)行政機構所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)； (9)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外?！ ∫苑康禺a(chǎn)設定的抵押時，要注意以下問題： (1)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權可以抵押，劃撥土地應當與國有土地上的房屋同時抵押?！ ?2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。集體土地的使用權在一般情況下是不允許設定抵押的，只有在以下兩種情況下才允許設定抵押：一是抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；二是以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。 (3)為按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時，抵押人要書面通知其他共有人，抵押的設定只能以抵押人所占有的那個份額為限。如果要以共同所有的房地產(chǎn)來設定時，則必須取得全體共有人的書面同意，這時抵押人為所有共有人?！ ?4)外商投資企業(yè)和股份制企業(yè)以其房地產(chǎn)設定抵押時，必須經(jīng)過企業(yè)董事會或聯(lián)合管理機構的書面批準，這類抵押
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