商品房銷售培訓問題(ii)(編輯修改稿)
2025-07-04 17:34 本頁面
【文章內容簡介】 濟合同時，預付款沒有擔保作用，不產生定金的法律后果；而付款方不履行合同時，有權要求返還預付款。 訂金是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢，對合同沒有擔保作用，不像定金對違約情形有處罰的作用，因此，當付款方不想購買時，有權要求開發(fā)商退還?！ ∧壳?，北京樓市上購買商品房和經(jīng)濟適用住房都有交定金或訂金的做法，但法律和市國土資源和房屋管理局并沒有這方面的規(guī)定。 49遇特殊情況，借款合同如何變更或終止？①借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同?！ 、诮杩钊怂劳?、宣告失蹤或喪失勞動能力，其財產繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續(xù)?！ 、劢杩钊税春贤?guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質押物返還抵押人或出質人，借款合同終止。 50借款人在還款期限內，由于各種原因逾期還款，該怎么處理？在還款期限內，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出的催交通知書后，必須立即補付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期額為基數(shù)，每逾期一天，計收萬分之四。51什么情況下借款人須購買保險？為使居民合法擁有的住房(含以抵押貸款方式購買的商品房)在遭受自然災害或意外事故的損失后能夠得到經(jīng)濟補償，當借款人以抵押方式或抵押加階段性保證貸款方式，申請個人住房商業(yè)貸款時必須購買財產險。可由貸款銀行代辦保險手續(xù)。 根據(jù)有關規(guī)定，保險財產限于被保險人合法擁有產權的住房(含以抵押貸款方式購買的商品房)，包括被保險人購買的商品房中計入房屋銷售價格、在銷售合同中列明的房屋附屬 設施和其他室內財產，但該房屋附屬設施和其他室內財產不屬于本保險財產范圍。 由于下列原因造成保險財產損失和費用支出，保險人負賠償責任：①火災、爆炸、水管爆炸；②雷擊、暴雨、洪水、臺風、暴風、龍卷風、雪災、雹災、冰凌、泥流石、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然下降；③空中運行物體的墜落，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌；④在發(fā)生上述災害或事故中，為防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保險財產
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