商品房銷售培訓(xùn)問題(ii)-資料下載頁
2025-06-07 17:34本頁面
【正文】 交款證明。目前個人先交房款的30%，也有可能今后會降到20%，但再降低銀行的風(fēng)險就大了?！ ∑浯问菍Ψ慨a(chǎn)商的調(diào)查，包括房產(chǎn)商與貸款申請人簽定的住房合同或協(xié)議，這也是非常重要的。房產(chǎn)商的實力不強、經(jīng)營管理混亂、信譽不佳等都會給買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風(fēng)險?！ 】傊?，個人住房貸款還款期比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會進(jìn)行必要的調(diào)查。在國外，調(diào)查期一般一個月到三個月。 54 商業(yè)性個人住房貸款額度最高是多少？貸款期限最長幾年？現(xiàn)行的利率是多少？能不能提前還？根據(jù)中國人民銀行的最新規(guī)定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力、項目的建設(shè)情況、個人的經(jīng)濟(jì)情況等不同而不同?！ 「骷毅y行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。 對資金充裕、并有投資意愿的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸并有贏余。 對于資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期(1015年)貸款比較合適。北京銀行現(xiàn)在也可以實現(xiàn)提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應(yīng)提前15天向銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽定變更協(xié)議?！ τ谔崆安糠诌€款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業(yè)務(wù)?！ ≠J款利息分兩檔，即15年是一檔，630年是一檔?，F(xiàn)行的年利率是：貸款期限為5年以內(nèi)(含5年)的，%；貸款期限在5年以上的，%。在提前還款時，如果你原來申請的是630年的，而最終在15年內(nèi)還清，利息還要按630年那一檔計算。另外，個人住房貸款的利率不是一成不變的，如果人民銀行對利率進(jìn)行調(diào)整，那么受理銀行將在第二年1月1日起通過借款人并執(zhí)行新的稅率
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