【導讀】；綠地率%；總建筑面積154000㎡。小區(qū)由4幢多層住宅、14幢。小高層景觀住宅組成、1幢二層綜合樓以及地下、半地下儲藏間、車位組成。共建設(shè)住宅1364套。該小區(qū)的物業(yè)管理用房，坐落在本小區(qū)1號樓，面積暫定1078㎡；業(yè)主管理規(guī)約（附件一），物業(yè)服務合同（附件二）。第一期：2#、5#樓于2020年5月31日開工，計劃于2020年竣工。第二期：3#、6#、7#于2020年5月31日，計劃于2020年竣工。9月8日辦理商品房預售證，證號：衢售許字第35號。華·金河灣小區(qū)3號樓、6號樓、7號樓預售證，共計104套。限公司提供，祥見附件三。雷設(shè)施、化糞池、垃圾房（箱）、智能化系統(tǒng)設(shè)備等；圍墻、池井、照明設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

　　

【正文】 費用到代扣帳戶上，如因代扣帳戶余額不 足造成代扣不成功者，銀行將在下月代扣，同時從逾期之日起收取所欠金額每天 2%的滯納金，如乙方超過一個月不委托銀行為其代扣費用，或拒絕繳納有關(guān)費用的，甲方除繼續(xù)追索相關(guān)款項外 ，保留起訴的權(quán)利； 四、 由于甲方服務質(zhì)量達不到承諾標準，導致業(yè)主大量投訴或年度業(yè)主滿意率測評達不到入主戶數(shù)的 80%以上，在業(yè)主委員會成立以前物價主管部門將按照規(guī)定責令限期整改，仍達不到要求的，降低按照等級收費； 五、 乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按小區(qū)管理規(guī)定進行處理，逾期未改正給甲方造成重大損失的，乙方承擔相應法律責任。 第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安執(zhí)行任務等突發(fā)事件或甲方因采取緊急措施而造 成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理；如乙方正給他人造成損害而乙方又不采取相應措施糾正的，甲方有權(quán)采取有效措施制止，同時乙方應承擔由此引起的一切責任 。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和制度執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向上申訴或起訴。 第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字認可，一式兩份， 共 8 頁 ， 甲乙雙方各執(zhí)一份，填寫 的文字與印刷文字具有同等法律效力。 第十七條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日 附件三： 房屋建筑面積測繪和計算說明 本房屋建筑面積測繪成果系依據(jù)國家規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定完成。 一、 執(zhí)行標準： （一）中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》 GB/T 17986 12020； （二）中華人民共和國 國家標準《房產(chǎn)圖圖式》 GB/T 17986 22020； （三） 建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（建住房 [2020]74 號）； （四） 《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》； 二、測繪依據(jù) （一） 衢州國用（ 2020）第 154498 號 《 土地使用權(quán)證 》 ； （二）建字第衢規(guī)建（ 2020） 0800015號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及審批表； （三）本次測繪依據(jù)衢州市規(guī)劃局批準蓋章的建筑施工圖（圖號：建施 0101 02建施 12），共 13 份，閣樓 米層高線圖以設(shè)計院提 供的電子圖為準； （四）地名辦法定門牌通知書； 三、測繪精度： MS=177。 ( S +) 四、測量方法：圖解法 五、測繪儀器、設(shè)備及軟件： 房產(chǎn)測量師軟件，軟件平臺 AutoCAD 2020。 六、 施測時間： 2020年 8 月 13日。 測繪責任人 一、房產(chǎn)測繪單位 衢州市華創(chuàng)房地產(chǎn)測繪有限公司為丁級測繪資質(zhì)持證單位，具有獨立法人資格。測繪資質(zhì)證書為：丁測資字 33108021 地址：衢州市區(qū)東河沿 45號二樓 電話： 0570— 3023943 傳真： 0570— 8584892 二、房產(chǎn)測繪人員 姓 名 上崗證書編號或職業(yè)資格證書號 備 注 孫紅霞 330100642 測繪工程師 劉 燕 330103557 測 繪 員 三、為保證出具的測繪成果的客觀性，本單位聲明如下： （一） 本測繪機構(gòu)與委托方和當事人沒有利害關(guān)系或偏見。 （二） 本測繪機構(gòu)不對委托方提供的資料的準確性與合法性負責。 （三） 本測繪機構(gòu)對測繪成果報告書的成果承擔質(zhì)量責任。 （四） 本測繪成果僅為委托方申請房產(chǎn)登記面積提供依據(jù)，不作為其他用途。 法定代表人（簽章）： 年 月 日 衢州市房屋建筑面積測繪成果書 （預售測繪） 衢華測（ 2020） 0817 產(chǎn) 權(quán) 單 位 衢州市萬華房地產(chǎn)有限公司 房 屋 座 落 衢州市金河灣小區(qū) 3 幢 幅 號 0000G 丘 號 008 幢 號 003 房 屋 用 途 住 宅 建 筑 結(jié) 構(gòu) 混 合 建 筑 年 份 2020 年 房屋總層數(shù) 四 層 房屋總建筑面積 ㎡ 規(guī) 劃 面 積 ㎡ 地下部分 地 下 室 分 攤 系 數(shù) 地下部分總計 地上部分 儲藏間 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 住 宅 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 閣 樓 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 地上部分總計 ㎡ 公 分 用 攤 面 方 積 案 1. K21 級 （樓梯） 按面積比例攤?cè)雰Σ亻g、一 ~四層住宅及閣樓； 級 （過道） 按面積比例攤?cè)雰Σ亻g； 備 注 文 件 路 徑 D:\吳涉成 .\預測 \金河灣小區(qū) \3\ 產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)辦人： 測 繪 員： 聯(lián)系電話： 產(chǎn)權(quán)單位：（簽章） 項目負責人： 房屋建筑面積測繪和計算說明 本房屋建筑面積測繪成果系依據(jù)國家規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定完成。 一、 執(zhí)行標準： （一）中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》 GB/T 17986 12020； （二）中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)圖圖式》 GB/T 17986 22020； （三）建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（建住房 [2020]74 號）； （四） 《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》； （五） 《衢州市建設(shè)局關(guān)于加強市區(qū)地下空間建筑物確權(quán)管理的通知》（衢建設(shè) [2020]70號）制定的有關(guān)規(guī)定。 二、其它 （一） 衢州國用（ 2020）第 154498號 《 土地使用權(quán)證》； （二）衢規(guī)建（ 2020） 0800064 號 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及審批表； （三）本次測繪依據(jù) 2020 年 08月 10日產(chǎn)權(quán)方提供的經(jīng)衢州規(guī)劃局批準蓋章的建筑施工圖（圖號： 圖紙目錄 、建施 01建施 23） ，共 24 份 ，設(shè)計院提供的閣樓 米層高線電子圖一份 ； （四）地名辦法定門牌通知書。 三、測繪精度： MS=177。 ( S +) 四、測量方法：圖解法 五、測繪儀器、設(shè)備及軟件： 房產(chǎn)測量師軟件，軟件平臺 AutoCAD 2020。 六、 施測時間： 2020年 08 月 13 日。 測繪責任人 一、房產(chǎn)測繪單位 衢州市華創(chuàng)房地產(chǎn)測繪有限公司為丁級測繪資質(zhì)持證單位，具有獨立法人資格。測繪資質(zhì)證書為：丁測資字 33108021 地址：衢州市區(qū)東河沿 45號二樓 電話： 0570— 3023943 傳真： 0570— 8584892 二、房產(chǎn)測繪人員 姓 名 上崗證書編號或職業(yè)資格證書號 備 注 孫紅霞 330100642 測繪工程師 陳 超 0903001 測 繪 員 三、為保證出具的測繪成果的客觀性，本單位聲明如下： （一） 本測繪機構(gòu)與委托方和當事人沒有利害關(guān)系或偏見。 （二） 本測繪機構(gòu)不對委托方提供的 資料的準確性與合法性負責。 （三） 本測繪機構(gòu)對測繪成果報告書的成果承擔質(zhì)量責任。 （四） 本測繪成果僅為委托方申請房產(chǎn)登記面積提供依據(jù)，不作為其他用途。 法定代表人（簽章）： 年 月 日 衢州市房屋建筑面積測繪成果書 （預售測繪） 衢華測（ 2020） 0819 產(chǎn) 權(quán) 單 位 衢州市萬華房地產(chǎn)有限公司 房 屋 座 落 衢州市金河灣小區(qū) 6 幢 幅號 0000G 丘號 008 幢號 006 房 屋 用 途 住 宅 房 屋 結(jié) 構(gòu) 鋼 混 建 筑 年 份 2020 年 房屋總層數(shù) 地下一層、地上 十二 層 房屋總建筑面積 ㎡ 規(guī) 劃 面 積 ㎡ 地下部分 地下庫房 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 人防部分 分 攤 系 數(shù) 地下部分總計 ㎡ （無產(chǎn)權(quán)） 地上部分 儲藏間 0 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 0 住 宅 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 閣 樓 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 地上部分總計 ㎡ 公 分 用 攤 面 方 積 案 1． K21 級（樓梯 、電梯 、過道、管道井 ）按面積比例攤?cè)?地下庫房； 2． K22 級 （樓梯 、電梯、過道、管道井 ） 按面積比例攤?cè)?二～十二層住宅及閣樓 。 備 注 總建筑面積不含地下庫房面積； ，地下測繪面積僅供參考。 文 件 路 徑 F:\夏群龍 .\預測 \萬華 房開 \金河灣 6樓 \ 產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)辦人： 測 繪 員： 聯(lián)系電話： 產(chǎn)權(quán)單位：（簽章） 項目負責人： 衢州市華創(chuàng)房地產(chǎn)測繪有限公司 二 O 一 O 年八月三 十一 日 衢州市房屋建筑面積測繪成果書 （預售測繪） 衢華測（ 2020） 0820 產(chǎn) 權(quán) 單 位 衢州市萬華房地產(chǎn)有限公司 房 屋 座 落 衢州市金河灣小區(qū) 7 幢 幅號 0000G 丘號 008 幢號 007 房 屋 用 途 住 宅 房 屋 結(jié) 構(gòu) 鋼 混 建 筑 年 份 2020 年 房屋總層數(shù) 地下一層、地上十一層 房屋總建筑面積 ㎡ 規(guī) 劃 面 積 地下 ㎡ 地上 ㎡ 地下部分 地下庫房 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 地下部分總計 ㎡（不計產(chǎn)權(quán)面積） 地上部分 儲藏間 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 住 宅 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 閣 樓 ㎡ 分 攤 系 數(shù) 地上部分總計 ㎡ （總建筑面積不含地下庫房面積） 公 分 用 攤 面 方 積 案 3． K21 級按面積比例攤?cè)?地下 庫房； 4． K22 級按面積比例攤?cè)雰Σ亻g、一 ～十一層住宅及閣樓 。 備 注 閣樓 。 文 件 路 徑 E:\劉燕 .\預測 \金河灣 小區(qū) \7幢 \ 產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)辦人： 測 繪 員： 聯(lián)系電話： 產(chǎn)權(quán)單位：（簽章） 項目負責人： 衢州市華創(chuàng)房地產(chǎn)測繪有限公司 二 O 一 O 年八月三十一日 附件四： 萬華金河灣 GOLDEN CREEK 產(chǎn)品說明書 住宅 質(zhì)量保證書 前言 尊敬的萬華金河灣業(yè)主： 在您的關(guān)心和支持下，萬華金河灣經(jīng)過廣大建設(shè)者的努力，終于交付使用了。 作為萬華公司與北京市建筑設(shè)計研究院、美國 XWHO景觀設(shè)計強強連手，打造出的“衢州高端江景學府社區(qū)” —— 萬華金河灣，傳承萬華集團以往的開發(fā)經(jīng)驗，在規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、景觀環(huán)境、綜合配套等方面上尋求突破和創(chuàng)新，我們忠心希望她能成為您的理想家園。 萬華金河灣 將始終以精誠務實的態(tài)度，不斷提高自身房地產(chǎn)開發(fā)的水平，打造精益求精的居住產(chǎn)品。感謝您給予 萬華公司的支持，以下是萬華金河灣的產(chǎn)品說明書和質(zhì)量保證書，其中的內(nèi)容與您的居家生活息息相關(guān)，敬請仔細閱讀。 最后衷心祝福您和您的家人在萬華金河灣擁有更加精彩的生活 ! 目 錄 一、 住宅產(chǎn)品說明書 1. 區(qū)域生活篇 ……………………………………………………………… 01 2. 規(guī)劃設(shè)計篇 ……………………………………………………………… 03 3. 建筑篇 …………………………………………………………………… 0