商品房銷售培訓(xùn)問(wèn)題(i)(編輯修改稿)
2025-07-07 00:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外?！ 〗ㄖ芏龋杭唇ㄖ采w率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比?！ 【G化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比?！ ∫陨纤岬降囊?guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。87商品房廣告中的起步價(jià)是什么意思？在商品房廣告中，人們經(jīng)常遇到“起步價(jià)”這一名詞。在廣告中見(jiàn)到的起步價(jià)格，一般是指頂層、朝向不好的樓房?jī)r(jià)格，而各樓層的差價(jià)，有的相差幾十元，有的相差幾百元。以購(gòu)買100平方米的商品房為例，樓層朝向差額小的與差額大的房?jī)r(jià)要相差三四萬(wàn)元?！ ∫话銇?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在制定商品房起步價(jià)格時(shí)是考慮了多種因素的，從某種意義上說(shuō)，“起步價(jià)”可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的最低價(jià)格。從目前市場(chǎng)上看，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場(chǎng)銷售情況，對(duì)各樓層、朝向的差價(jià)作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià)為起價(jià)加5%，二樓價(jià)為起價(jià)加15%，三樓價(jià)為起價(jià)加25%，四樓價(jià)為起價(jià)加20%，五樓價(jià)為起價(jià)加10%，但是有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“起步價(jià)”，則是根據(jù)市場(chǎng)需求和銷售情況作了特殊處理，因此，消費(fèi)者要特別小心?！ ∶鎸?duì)商品房?jī)r(jià)格“朦朧”的問(wèn)題，購(gòu)房者不僅要學(xué)會(huì)理解起步價(jià)，還應(yīng)對(duì)一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計(jì)價(jià)單位、銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價(jià)格時(shí)間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù)。88房屋權(quán)屬登記涉及哪些內(nèi)容？房屋權(quán)屬證書(shū)是真正擁有所購(gòu)房屋的標(biāo)志。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自1998年1月1日起，直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市都須啟用全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他市、縣可陸續(xù)啟用，最晚延期到1998年7月1日。采用全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是為規(guī)范房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作的秩序。一是制止多級(jí)、多部門發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，二是防止違法分子偽造房屋權(quán)屬證書(shū)。對(duì)于變相為購(gòu)房者擔(dān)保房屋所有權(quán)的證書(shū)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)認(rèn)清，如“榮譽(yù)村民證書(shū)”、某鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)保證書(shū)”等都是擺設(shè)品，真正發(fā)生房屋糾紛，這樣的證書(shū)是不具備法律效力的。房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。在房主進(jìn)行交易、出租、抵押、典當(dāng)?shù)仁聞?wù)時(shí)，唯有持統(tǒng)一房產(chǎn)證才是受法律保護(hù)的。換句話說(shuō)，如果所持房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是統(tǒng)一房產(chǎn)證，那么當(dāng)你將
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