商品房業(yè)主接房收樓必讀(編輯修改稿)
2025-06-06 10:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?針對(duì)不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 注意八 投資買房盡快收房 ?有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 接房第三步：開始驗(yàn)樓 買房子是人生大事 ,收房驗(yàn)房則是買房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。收房時(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題 ,開發(fā)商基本上都能積極配合解決 ,一旦遇到糾紛也可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)。 下面所列的是業(yè)主收房需準(zhǔn)備的工具 ?插頁式文件夾 入屋驗(yàn)房前業(yè)主應(yīng)該到售樓處要文件：要移交 的票據(jù)、證書、納稅單據(jù)各種收樓費(fèi)用的憑證 等 礦泉水 用于驗(yàn)收下水管道。把水倒在下水管口，看下 水是否正常。（驗(yàn)房是個(gè)體力活，中間渴了還 能喝點(diǎn)水） ? 小錘子 驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。在地面、墻面、屋頂 選幾個(gè)點(diǎn)，敲之聽聲，是否有空鼓一聽便知。 ?驗(yàn)電筆 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通?？匆婋娫床? 口您就用它試一下。遇到有試不出電的請(qǐng)及時(shí) 聯(lián)系物業(yè)。 ? 卷尺 用于測(cè)量房子的凈高 說明：凈高就是指您家地面 到房頂?shù)母叨龋ǜ鷮痈呖刹皇且换厥拢? ? 小鏡子 靈感來自 《 喋血雙雄 》 里發(fā)哥的太陽鏡。借助小鏡 子，可看清我們通常不易看到的邊邊沿沿犄角旮旯。 ? 從物業(yè)處拿鑰匙 ,分別應(yīng)該有進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業(yè) 人員一起去房子里了。 (記得拿那些工具哦 )購房者在辦理入住手續(xù)時(shí)要仔細(xì)看清 ,不要草草了事 ,輕易簽字 ,以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)商出現(xiàn)責(zé)任推諉。 ? 驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等 ,便于測(cè)量、記錄、取證。 ? 驗(yàn)樓時(shí)先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料 (注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏 )、單元門 (外觀和試用 )、樓道 (寬度、 扶手 、踏步、紗窗 )。再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙 (廚房 )、排氣 (衛(wèi)生間 )、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、 照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問 題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗(yàn)收房屋常用 18 招 第 1招：檢查門窗判質(zhì)量 ? 防盜門：現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門 ,所 以對(duì)門的檢查一般也只集中在防盜門上。 通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度 ,門框四周密封情 況 ,確認(rèn)門安裝是否牢固 ,門框與墻體洞口填補(bǔ)是 否合理。方法很簡單 ,雙手抓住門框使勁搖晃 ,看 門框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門框與墻體洞口填 補(bǔ)處是否密實(shí)。 檢驗(yàn)是否方正 ,看門的直角處是否呈 90 度角。 開關(guān)扇門多次 ,觀察門扇是否平整 ,是否有自關(guān) 或自開現(xiàn)象。自關(guān)或自開就是指門在無外力的作 用下自己就關(guān)上了或打開了，一般是
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1