商品房買賣糾紛講座(編輯修改稿)
2025-06-18 19:07 本頁面
【文章內容簡介】 商品房存在足以影響使用 質量問題。 配套設施尚未齊全，如商場、會所、綠地等 漏水、脫皮等輕微質量瑕疵 開發(fā)商未提供 《 住宅質量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 交房時開發(fā)商要求支付其他費用導致交房不能 中 大 至 正 倫 理 求 是 文 以 載 道 德 信 為 本 逾期辦理房屋產權證問題 我國 《 城市房地產開發(fā)經營管理條例 》 第３３條規(guī)定，“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起９０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起９０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 中 大 至 正 倫 理 求 是 文 以 載 道 德 信 為 本 逾期辦理房屋產權證問題 ? 房地產初始登記主要系由開發(fā)商負責 .而辦理初始登記必須具備三個條件：已合法取得房地產； 已付清地價款； 已完成建筑物的實地測繪； ? 初始登記完成后，小業(yè)主有義務抓緊時間辦理 《 房地產證 》 辦理 《 房地產證 》 并不是單方完成的義務，小業(yè)主是房產權屬轉移登記的申請人，而開發(fā)商具有應當協(xié)助辦理的義務。小業(yè)主與開發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務。 中 大 至 正 倫 理 求 是 文 以 載 道 德 信 為 本 逾期辦理房屋產權證問題 ? 造成逾期辦理 《 房地產證 》 的原因。 ? ①屬開發(fā)商的原因： ? 用地手續(xù)不合法；未交清土地價；超過審批面積加建，超出部分無法辦證。遲竣工遲驗收；未能通過綜合驗收合格，土地及房屋抵押沒有解除。 ? ②屬買房人的原因，通常是沒有及時將資料交開發(fā)商或者銀行；或者不能在約定或法定期限內支付一定數額的契稅和相關費用； ? ③第三人的原因：主要是指房地產行政管理機構、政府指定的測繪機構等相關部門因工作拖延、推諉、失職等因素。 中 大 至 正 倫 理 求 是 文 以 載 道 德 信 為 本 逾期辦理房屋產權證問題 ? 逾期辦理房屋產權證是否有訴訟時效？ ? 房屋過戶登記屬于物權行為而非債權行為
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