商品房業(yè)主接房收樓必讀(文件)
【正文】 成的。 ? 窗戶： 檢查窗戶玻璃是否有疤痕 ,有則及時(shí)更換； 檢查窗紗看是否破損 ,或者是否有很大的劃痕； 檢查窗戶 開(kāi)合時(shí)是否碰墻 ,否則窗和墻面很容易被毀壞。 如果樓下漏水了 ,說(shuō)明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外 墻體有水漬現(xiàn)象 ,說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂 刷質(zhì)量不合格。如果該處不重要 (即不準(zhǔn)備懸掛重物或鉆眼 )不準(zhǔn)備修整 ,則做好標(biāo)記 (如用易貼便條貼上標(biāo)識(shí) ), 否則將來(lái)瓷磚空鼓責(zé)任難分 (其實(shí) ,有經(jīng)驗(yàn)的瓦匠在貼磚前應(yīng)該先檢查墻體空鼓情況 ,并和業(yè)主說(shuō)明 )。滲雨 (水 )的棚頂一般會(huì)有黃色水漬。 第 7招：打開(kāi)龍頭查漏堵 ? 上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象 ,打開(kāi)水龍頭便知 ,需要注意的是 ,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn) ,一來(lái) 看看水壓 ,二來(lái)試試排水速度。建筑商往往都省略了這道工序 ,雖然普通住戶覺(jué)得問(wèn)題不大 ,但一旦需要更換水管 ,裝修之后是非常麻煩的。 所謂的保險(xiǎn)裝置就是 單獨(dú)用物體 (包括幼童手指頭 ) 插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中 , 必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。 第 14招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉 ? 檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度 ,尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口 ,用力拉一拉 ,看是否虛設(shè)。 第 16招：墻面地面靠一靠 ? 墻面、地面平整度是有要求的 ,如：一般地面平整度不大于 2cm ，對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)范 2 米靠尺那允許偏差 177。 第 17招：排風(fēng)通暢很重要 ? 廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔 ,如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來(lái)生活。 ? 燃?xì)飧膭?dòng)必須由燃?xì)夤旧祥T調(diào)整 , 暖氣改動(dòng)同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按正規(guī)操作程序進(jìn) 行 ,非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動(dòng)。 祝愿大家接房無(wú)煩惱！ 多謝各位聆聽(tīng)！ 羅善勝 成都宗申高科創(chuàng)業(yè)投資有限公司 。 ?如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。 第 18招：電表、水表、燃?xì)獗頇z查 ? 電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范 ,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。 3 毫米 )。 充電器可以檢查兩相插座 , 三相接頭的排插可以檢查三相插座。 第 12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 ? 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 , 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 , 洗手盆的上方 不應(yīng)有插座 (這些適用于精裝修樓房 ,毛坯房一般要重新自己布局 )。 ? 檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚 ,空氣開(kāi)關(guān) (就是你家室內(nèi)墻面上那個(gè)有很多電源開(kāi)關(guān)帶蓋的鐵箱子 )是否松動(dòng) ,安全保護(hù)作用是否良好。 第 9招：供暖管道要套管 ? 供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管 (在管道與墻面或樓板交接處 ,給管道再套上一小截管子 ),地面的套管 應(yīng)高出地面 23 厘米 ,地面為初裝修的 ,應(yīng)高出地面 5 厘米。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái) ,萬(wàn) 一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫 ,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆 ,一定要立即通知相關(guān)單位。 因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?,所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的 “ 考驗(yàn) ” , 要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。 若聽(tīng)到 “ 空 空 ” 的聲音 ,就是各面層與墻 (地 )面接觸有 縫隙 ,需要返工； 若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲 ,則表明它接觸良好。 這個(gè)檢測(cè)最好與 樓上住戶同時(shí)進(jìn)行 ,這樣既可檢測(cè)自 家衛(wèi)生間的地面是否滲漏
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