商品房業(yè)主接房收樓必讀-文庫吧在線文庫
【正文】 有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任?？匆婋娫床? 口您就用它試一下。 ? 驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等 ,便于測量、記錄、取證。 開關扇門多次 ,觀察門扇是否平整 ,是否有自關 或自開現(xiàn)象。 后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測 ,因為你還要重 新刷防水。雖然頂層防水保修 5 年 , 但沒入住便已滲漏是非常嚴重的 ,肯定會影響后期裝修漏水問題馬上找開發(fā)商整修。露出墻面的水管如果被直接用水泥封死了 , 這是不對的 ,一是如果水管壞了就很難換 ,二是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 第 13招：廚衛(wèi)緊鄰通風道 ? 廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排 ,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出 ,保持室內(nèi)空氣的清潔。 ? 如果不平呢也沒什么大事 ,不過你后期如果鋪強化復合地板就要先花錢找平地面了 ,這一找平一般每平米就的十幾大洋進去了。 ?如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。 ? 水表檢查：水表安裝是否符合規(guī) 范 ,是否考慮裝修尺寸 (一般主要看與墻 ,地之間地距離 ,考慮對貼磚和櫥柜的影響 ),水表街頭緊密完好 ,無 空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。有條件的就用測電器測一下斷電保護是否好使及正確。 第 11招：保險插座護幼童 ? 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中 , 距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。 第 6招：保溫不好墻滴水 ? 冬天 ,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象 (類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤 ,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴 ),這個墻面的保溫層肯定有問題。 這個一定要弄明白 ,尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標 記 ,如果開發(fā)商不給修 ,將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。 門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。 驗收房屋常用 18 招 第 1招：檢查門窗判質(zhì)量 ? 防盜門：現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門 ,所 以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。借助小鏡 子，可看清我們通常不易看到的邊邊沿沿犄角旮旯。把水倒在下水管口，看下 水是否正常。 注意六 建議業(yè)主集體收樓 ?鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。 注意四 繳納契稅簽協(xié)議 ? 根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理 房產(chǎn) 權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。 辦理驗樓手續(xù)的八大注意 注意一 收房注意房款約定和面積 ? 如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。 友情提示 有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收或驗收手續(xù)不齊全的情況下就發(fā)出收房通知單 ,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件 ,根據(jù)契約自由、自治的原則 ,一旦簽了字 ,就視為對樓宇質(zhì)量的認可。如有不合理的條款應當立即提出。保修 輕松接房三步走 教您十八招 “ 火眼金睛術 ” 接房第一步 查看 二書一證一表 二書一證一表 ” 二書 ” 是指 《 住宅
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