商品房業(yè)主接房收樓必讀-文庫吧
2025-03-28 10:56 本頁面
【正文】 文件中寫明 “ 未見 《 表 》 ”等字樣并妥 善保留好相關文件副本。 友情提示 有不少發(fā)展商在樓房未經驗收或驗收手續(xù)不齊全的情況下就發(fā)出收房通知單 ,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件 ,根據契約自由、自治的原則 ,一旦簽了字 ,就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。 接房第二步：辦理驗樓手續(xù) ?先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序 ,但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。 ?通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字 ,再發(fā)批條 ,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去辦理物業(yè)手續(xù)拿鑰匙接房。 ?等業(yè)主進得房去 ,發(fā)現(xiàn)貨不對板 ,申訴起來也軟弱無力 ,這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況 ,可采取在收樓 文件上注明 “ 室內情況尚不清楚 ” 或 “ 樓房狀 況未明 ” 等字樣。 ?驗樓當天人很多 ,如有可能可采用先自檢 ,后再簽驗樓文件。 ?驗樓時要辦手續(xù)很多 ,注意要冷靜沉著應對。 辦理驗樓手續(xù)的八大注意 注意一 收房注意房款約定和面積 ? 如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。 ? 對照房屋面積實測表（房屋管理局） 明確說明建筑面積、套內建筑面積、使用面積及公攤面積是開發(fā)商的法定義務，也是消費者知情權的體現(xiàn)。 確認售樓合同附圖與測量圖、現(xiàn)實是否一致，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 注意二 物業(yè)費不能亂漲價 ?根據現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利。 注意三 物業(yè)費可以按月交 ?在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。 注意四 繳納契稅簽協(xié)議 ? 根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理 房產 權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。 ? 開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。 ? 解決辦法：業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂 《 契稅繳納協(xié)議書 》 ，約定雙方應承擔的違約責任等。 注意五 先驗房再辦理手續(xù) ? 目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。 注意六 建議業(yè)主集體收樓 ?鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。 注意七 遇配套問題先收房
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