商品房業(yè)主接房收樓必讀-閱讀頁
2025-05-17 10:56本頁面
【正文】 動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填 補(bǔ)處是否密實。 開關(guān)扇門多次 ,觀察門扇是否平整 ,是否有自關(guān) 或自開現(xiàn)象。 手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密 ,密封條是否欠缺破損。 門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。 第 2招：不滲不漏 ? 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏（大多開發(fā)商會提前蓄水做） 方法：可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口 , 防止做實驗用的水順地漏流走 了 ,然后在衛(wèi)生間蓄一些 水 ,24 小時后 ,到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間 ,看其頂部是否有滲漏。 后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測 ,因為你還要重 新刷防水。 第 3招：輕敲墻地聽空鼓 ? 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在 空鼓現(xiàn)象 , 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。 這個一定要弄明白 ,尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標(biāo) 記 ,如果開發(fā)商不給修 ,將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。 第 4招：頂層住戶查滲雨 ? 如果買的是頂層 ,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。雖然頂層防水保修 5 年 , 但沒入住便已滲漏是非常嚴(yán)重的 ,肯定會影響后期裝修漏水問題馬上找開發(fā)商整修。 第 5招：陽臺裂縫危險大 ? 一般而言 ,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫 ,影響美觀 ,但危險性不大。 第 6招：保溫不好墻滴水 ? 冬天 ,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象 (類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤 ,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴 ),這個墻面的保溫層肯定有問題。 第 8招：暖氣支管有坡度 ? 暖氣供、回水支管不是水平安放的 ,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端 ,回水支管的兩 端高度正好相反 ,這個坡度與兩根支管的長度成正比 ,一般每米相差 1%。露出墻面的水管如果被直接用水泥封死了 , 這是不對的 ,一是如果水管壞了就很難換 ,二是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 第 10招：拉閘斷電不可少 ? 電閘及電表在戶外的 ,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座 ,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電； ? 戶內(nèi)有分閘的 ,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 第 11招：保險插座護(hù)幼童 ? 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中 , 距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。 你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。 第 13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 ? 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排 ,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出 ,保持室內(nèi)空氣的清潔。 第 15招：插座插口插一插 ? 沒有測電器或電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。有條件的就用測電器測一下斷電保護(hù)是否好使及正確。 4 毫米 )；一般墻面平整度不大于 5mm ，對于毛坯房就可以接收 (國家規(guī)定 2 米靠尺那允許偏差 177。 ? 如果不平呢也沒什么大事 ,不過你后期如果鋪強(qiáng)化復(fù)合地板就要先花錢找平地面了 ,這一找平一般每平米就的十幾大洋進(jìn)去了。 ? 試驗方法很簡單 ,用打火機(jī)點燃一張紙靠近排風(fēng)孔 ,如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢 ,相反就有問題了。 ? 水表檢查：水表安裝是否符合規(guī) 范 ,是否考慮裝修尺寸 (一般主要看與墻 ,地之間地距離 ,考慮對貼磚和櫥柜的影響 ),水表街頭緊密完好 ,無 空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。 ?驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來。 ?如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是
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