商品房業(yè)主接房收樓必讀-全文預(yù)覽
【正文】 ,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 門扇與門 框間隙是否過大 , 鎖具反復(fù)開關(guān) ,檢查是否作用良好、靈活。 檢驗(yàn)是否方正 ,看門的直角處是否呈 90 度角。最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問 題必須和樓上樓下鄰居配合。 (記得拿那些工具哦 )購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)時(shí)要仔細(xì)看清 ,不要草草了事 ,輕易簽字 ,以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)商出現(xiàn)責(zé)任推諉。 ? 小鏡子 靈感來自 《 喋血雙雄 》 里發(fā)哥的太陽(yáng)鏡。 ?驗(yàn)電筆 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通。 下面所列的是業(yè)主收房需準(zhǔn)備的工具 ?插頁(yè)式文件夾 入屋驗(yàn)房前業(yè)主應(yīng)該到售樓處要文件：要移交 的票據(jù)、證書、納稅單據(jù)各種收樓費(fèi)用的憑證 等 礦泉水 用于驗(yàn)收下水管道。 注意八 投資買房盡快收房 ?有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。 注意二 物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià) ?根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。 ?驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多 ,注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。 ?通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字 ,再發(fā)批條 ,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去辦理物業(yè)手續(xù)拿鑰匙接房。 友情援助 ? 應(yīng)對(duì) “ 二書一證一表不齊全之對(duì)策 拆解招數(shù)： 面對(duì)這種情況 ,購(gòu)房人可選擇不收樓； 如果確實(shí)被要求收樓 ,也要在相關(guān)文件 ,如 《 住戶 驗(yàn)房交接表 》 、 《 驗(yàn)房記錄表 》 等相關(guān) 文件中寫明 “ 未見 《 表 》 ”等字樣并妥 善保留好相關(guān)文件副本。 是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料 ,是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。 同時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意保修人是否和賣方一致。 同時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意保修人是否和賣方一致。裝修 驗(yàn)房 ?合同 ? 問題四：在交房時(shí)候，我們往往還會(huì)遇到各種各樣的問題，房子面積不對(duì)啊，或者室內(nèi)不符合當(dāng)初的約定啊，建筑材料有問題啊等等等等。商品房業(yè)主接房必讀 培訓(xùn)背景 接房的現(xiàn)實(shí)問題 有木有？ ?問題一：部分樓盤的業(yè)主在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該商品房水電均未入戶，小區(qū)的路泥濘不堪，更看不見什么綠化，配套設(shè)施還在施工中。違規(guī)收費(fèi)或者違約漲價(jià)。 接房驗(yàn)房１０大關(guān)鍵詞 ?面積 公共部分 開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書，拒絕接房。 開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書，拒絕接房。 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格備案表 》 是項(xiàng)目已完成施工，經(jīng)開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的證明。 ?購(gòu)房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示 “ 二書一證一表 ” ,確定該樓已驗(yàn)收合格 ,并且與購(gòu)房合同一致 ,只有證件 齊全了 ,你才能簽署入住單 ,收房。 接房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù) ?先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序 ,但目前發(fā)
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