【正文】 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止?！　∧壳吧形唇ㄔO(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊____可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道，分別是________?！　￡柵_門計權(quán)隔聲量____RW____dB，符合《隔聲門》________級標(biāo)準(zhǔn)?！　　　∈覂?nèi)允許噪聲級____dB，符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標(biāo)準(zhǔn)?！　__________________________________________________________________?！　。篬塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。　　廚具：_____________________________________________________________。　　門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________?！　。篬石膏板吊頂][涂料]___________________________________________?！　。骸　⊥鈮Ρ兀篬擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]___________________。　　?！　〉谌畻l　出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)?！　〉诙邨l　爭議解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。　　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件七?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　〉诙臈l　前期物業(yè)服務(wù)　　出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。　　。　　，由買受人承擔(dān)責(zé)任?！　?，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金?！　　！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　_________________________________________________________。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求?！　【唧w裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六?！　?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)?！　_______________________________________________________?！　∑醵?。　　________________________________________________________?！　ｍ?xiàng)維修資金。　　____________________________________________________________。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條　約定的證明文件，并滿足第十一條　約定的其他條件。　　__________________________________________________________?！　〉谑鍡l　交接手續(xù)　　交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人。　　建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)退房。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有?！　　“凑仗變?nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：　　套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條　約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金?！　_________________________________________________?！　◇w育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________?！　∮變簣@：____年____月____日達(dá)到____________________?！　_________________________________________________?！　∮芯€電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶。　　[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________。　　?！　　！　　３鲑u人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〕鲑u人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。　　、采暖方式?！　〕鲑u人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。　　具體付款方式及期限的約定見附件五?！　　！　”緱l所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。　　，該商品房單價為每平方米________元，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。　　。　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為______________。該商品房朝向?yàn)椋篲______________?！　≡撋唐贩繛榈谝粭l　規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止?！　?，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定?！　?，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容?！　?，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。商品房預(yù)售合同書1　　出賣人：_______________________________　　買受人：_______________________________　　說明　　，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容?！　　⒖崭癫课惶顚懠捌渌枰獎h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止?！　〉谌龡l　基本情況　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二?！　〉谒臈l　抵押情況　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。　　_____________________________________________________________?！　?，該商品房單價每平方米_________元，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整?！　【唧w約定見附件四?！　?。　　。　　第八條　規(guī)劃變更的約定　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更?！　　粜?、空間尺寸、朝向。　　。　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息?！　∮馄诔^_____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》?！　　≈谐鲑u人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件?！　〉谑l　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：　?。骸　∩纤⑾滤篲___年____月____日達(dá)到__________________?！　‰娫捦ㄐ啪€：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶。　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　__________________________________________________?！　」餐＼噲觯篲___年____月____日達(dá)到________________?！　≠徫镏行模篲___年____月____日達(dá)到__________________?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　__________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。實(shí)測面積與第三條　載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理?！　≠I受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足?！　?shí)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積　　　按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：　　建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有?！　___________________________________________________________。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條　處理?！　≡撋唐贩窟_(dá)到第十一條　約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：　　____________________________________________________________。　　、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。　　供暖費(fèi)。　　專項(xiàng)維修資金。　　________________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。　　，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房?！　_______________________________________________________?！　___________________________________________________?！　〉谑邨l　住宅保修責(zé)任　　該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。