商品房業(yè)主接房收樓必讀(存儲版)
【正文】 實(shí)驗(yàn)。 第 9招：供暖管道要套管 ? 供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管 (在管道與墻面或樓板交接處 ,給管道再套上一小截管子 ),地面的套管 應(yīng)高出地面 23 厘米 ,地面為初裝修的 ,應(yīng)高出地面 5 厘米。 第 12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 ? 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 , 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 , 洗手盆的上方 不應(yīng)有插座 (這些適用于精裝修樓房 ,毛坯房一般要重新自己布局 )。 3 毫米 )。 ?如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。 ? 燃?xì)飧膭颖仨氂扇細(xì)夤旧祥T調(diào)整 , 暖氣改動同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按正規(guī)操作程序進(jìn) 行 ,非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動。 第 16招：墻面地面靠一靠 ? 墻面、地面平整度是有要求的 ,如：一般地面平整度不大于 2cm ，對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范 2 米靠尺那允許偏差 177。 所謂的保險裝置就是 單獨(dú)用物體 (包括幼童手指頭 ) 插不進(jìn)去單個插座孔眼中 , 必須兩個插座孔眼同時插入物體時才能插進(jìn)去。 第 7招：打開龍頭查漏堵 ? 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象 ,打開水龍頭便知 ,需要注意的是 ,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn) ,一來 看看水壓 ,二來試試排水速度。如果該處不重要 (即不準(zhǔn)備懸掛重物或鉆眼 )不準(zhǔn)備修整 ,則做好標(biāo)記 (如用易貼便條貼上標(biāo)識 ), 否則將來瓷磚空鼓責(zé)任難分 (其實(shí) ,有經(jīng)驗(yàn)的瓦匠在貼磚前應(yīng)該先檢查墻體空鼓情況 ,并和業(yè)主說明 )。 ? 窗戶： 檢查窗戶玻璃是否有疤痕 ,有則及時更換； 檢查窗紗看是否破損 ,或者是否有很大的劃痕； 檢查窗戶 開合時是否碰墻 ,否則窗和墻面很容易被毀壞。 通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度 ,門框四周密封情 況 ,確認(rèn)門安裝是否牢固 ,門框與墻體洞口填補(bǔ)是 否合理。 ? 從物業(yè)處拿鑰匙 ,分別應(yīng)該有進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。（驗(yàn)房是個體力活，中間渴了還 能喝點(diǎn)水） ? 小錘子 驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。 注意七 遇配套問題先收房 ?針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。 ? 對照房屋面積實(shí)測表（房屋管理局） 明確說明建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積及公攤面積是開發(fā)商的法定義務(wù)，也是消費(fèi)者知情權(quán)的體現(xiàn)。打起官司來購房者難以得到法律的支持。 《 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證 》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證。 《 新建住宅質(zhì)量保證書 》 是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。兩書一證一表 接房的現(xiàn)實(shí)問題 有木有？ ? 問題三：合同或廣告中承諾的配套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃 。 ?說嚴(yán)重點(diǎn)甚至很多人根本搞不清楚交房的時候自己要干什么 。整改 如有不合理的條款應(yīng)當(dāng)立即提出。 查看時應(yīng)當(dāng)注意是否有四方簽章，是否包含了該幢樓，各單項(xiàng)工程是否合格。 ?等業(yè)主進(jìn)得房去 ,發(fā)現(xiàn)貨不對板 ,申訴起來也軟弱無力 ,這對買家來說是不公平的。在簽署購房合同時，開發(fā)商
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