商品房業(yè)主接房收樓必讀-在線瀏覽
2025-07-11 10:56本頁(yè)面
【正文】 提示 有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收手續(xù)不齊全的情況下就發(fā)出收房通知單 ,如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件 ,根據(jù)契約自由、自治的原則 ,一旦簽了字 ,就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。 接房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù) ?先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序 ,但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。 ?等業(yè)主進(jìn)得房去 ,發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板 ,申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力 ,這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。 ?驗(yàn)樓當(dāng)天人很多 ,如有可能可采用先自檢 ,后再簽驗(yàn)樓文件。 辦理驗(yàn)樓手續(xù)的八大注意 注意一 收房注意房款約定和面積 ? 如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。 確認(rèn)售樓合同附圖與測(cè)量圖、現(xiàn)實(shí)是否一致，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。 注意三 物業(yè)費(fèi)可以按月交 ?在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。 注意四 繳納契稅簽協(xié)議 ? 根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理 房產(chǎn) 權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。 ? 開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。 注意五 先驗(yàn)房再辦理手續(xù) ? 目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。 注意六 建議業(yè)主集體收樓 ?鑒于購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。收房時(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題 ,開(kāi)發(fā)商基本上都能積極配合解決 ,一旦遇到糾紛也可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)。把水倒在下水管口，看下 水是否正常。在地面、墻面、屋頂 選幾個(gè)點(diǎn)，敲之聽(tīng)聲，是否有空鼓一聽(tīng)便知。看見(jiàn)電源插 口您就用它試一下。 ? 卷尺 用于測(cè)量房子的凈高 說(shuō)明：凈高就是指您家地面 到房頂?shù)母叨龋ǜ鷮痈呖刹皇且换厥拢＝柚＄R 子，可看清我們通常不易看到的邊邊沿沿犄角旮旯。接著就可以同物業(yè) 人員一起去房子里了。 ? 驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等 ,便于測(cè)量、記錄、取證。再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙 (廚房 )、排氣 (衛(wèi)生間 )、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、 照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。 驗(yàn)收房屋常用 18 招 第 1招：檢查門(mén)窗判質(zhì)量 ? 防盜門(mén)：現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門(mén) ,所 以對(duì)門(mén)的檢查一般也只集中在防盜門(mén)上。方法很簡(jiǎn)單 ,雙手抓住門(mén)框使勁搖晃 ,看 門(mén)框是否
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