【正文】 定選擇退房； ，從其約定； ，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 第30條 買受人按照實(shí)測(cè)面積與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的且不違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用；交付相關(guān)費(fèi)用后，注意向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索取發(fā)票或收據(jù)。 第27條 退房權(quán)的行使 ，發(fā)現(xiàn)房屋存在法定或約定的可以退房的情形，應(yīng)及時(shí)作出是否退房的決定。 ，買受人可按照商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同有關(guān)條款的約定分別作出相應(yīng)選擇。 第9條 指導(dǎo)買受人參照入住通知準(zhǔn)備需向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)資料。 ，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。 。 第12條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法提供本指引第11條前四款中任何一個(gè)證明文件，買受人皆有權(quán)拒絕接收房屋，由此引起的房屋延期交付，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 第21條 查驗(yàn)擬交付房屋是否存在其它質(zhì)量問題；若發(fā)現(xiàn)擬交付房屋存在其它質(zhì)量問題，應(yīng)逐項(xiàng)作好書面記錄，并可根據(jù)實(shí)際情況，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商選擇以下任一方式進(jìn)行處理： ，并告知買受人進(jìn)行二次查驗(yàn)，修復(fù)合格之前，視為房屋未交付，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任； ，修復(fù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，由此給買受人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償； 。 第31條 買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方（如前期物業(yè)管理企業(yè)）處領(lǐng)取房屋鑰匙和水、電、氣表的專用充值卡片；若水、電、氣表為非智能表，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一起核對(duì)并記錄水、電、氣表底數(shù)或通過技術(shù)手段將底數(shù)清零。 第26條 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房屋交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”等字樣，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在注明處簽字或蓋章。 ，買受人應(yīng)及時(shí)通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必要時(shí)可委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。 第8條 提醒買受人注意商品房交付過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題