對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析(編輯修改稿)
2024-09-01 06:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)將更重視品牌，呈現(xiàn)市場(chǎng)越來越細(xì)分，精細(xì)化發(fā)展成為了趨勢(shì)，以及項(xiàng)目開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)化。人口因素 中國(guó)七八十年代生育高峰時(shí)出生的那一批人有大部分人已經(jīng)在城市站穩(wěn)腳跟，他們對(duì)房子的需求具有極大的剛性。再者，對(duì)于計(jì)劃生育初期出生的那一代人，現(xiàn)在也是住房消費(fèi)人群。而這些人的消費(fèi)能力是巨大的，首先他們的經(jīng)濟(jì)條件良好，其次，從父母那里得到的贊助也會(huì)很大。這些客觀原因使得外界普遍對(duì)近期房?jī)r(jià)下降不報(bào)大的希望。短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)非常興盛。社會(huì)城市化中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，而中國(guó)舊有的農(nóng)村人口密集將會(huì)逐漸向城市轉(zhuǎn)移。2每年約有1200萬人從鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移到城市。而這些城市人口的增加必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的行業(yè)的發(fā)展.改革開放以來，中國(guó)城市化進(jìn)程發(fā)展迅速，城市化率也由1978年的15．82%提高至2006年的32．53%，%，在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)還將保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)?！笆濉逼陂g，中國(guó)每年將有1000多萬新增城鎮(zhèn)人口，他們?nèi)绻苓_(dá)到目前城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平，每年可帶動(dòng)消費(fèi)需求增加1000億元以上；而每增加一個(gè)城鎮(zhèn)人口至少可帶動(dòng)10萬元固定資產(chǎn)投資，十二五期末，我國(guó)人口將近14億，城鎮(zhèn)人口突破7億。房地產(chǎn)業(yè)需求旺盛。說明房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)需求也在逐年變大，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好消息。 6消費(fèi)傾向首先，人們的健康環(huán)保意識(shí)逐漸增強(qiáng)，與過去相比，人們花錢并不只是為了買一個(gè)可以遮風(fēng)避雨的房子，而是希望得到綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等適合人居的住所。其次，不同年齡、不同收入、不同文化程度的居民在住房考慮因素上存在著差異，總體而言，越年輕、文化程度越高、收入越高的居民對(duì)于戶型設(shè)計(jì)、周邊人文環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格、智能化水平、配套娛樂設(shè)施等因素的關(guān)注程度越高；年齡越大、文化程度越低、收入越低的居民，則對(duì)房屋面積、房屋朝向、價(jià)格等因素的關(guān)注程度越高。第三，社會(huì)心理的影響。在法國(guó)，人們擁有自主產(chǎn)權(quán)的房屋比率不過30%，其他西方國(guó)家，這個(gè)比率也不會(huì)超過50%。中國(guó)人住房自主產(chǎn)權(quán)擁有比率已經(jīng)超過了80%，居世界前列。中國(guó)人為什么非得自己買房？其實(shí)中國(guó)人對(duì)擁有房屋的渴望更多是源于內(nèi)心的不安全感。中國(guó)人把房子看做是不動(dòng)產(chǎn)，就算不能增值至少能保值。感情不可靠，股市有風(fēng)險(xiǎn)，工作可能隨時(shí)失去，似乎房子是可靠的，就像以前的農(nóng)民眷戀自己的土地，“你可以天天見到它。強(qiáng)盜不能把它搶走。竊賊不能把它偷走。人死了它還在。傳給兒子最好的東西就是它?！边@些因素對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，既是艱巨的挑戰(zhàn)，也是從眾企業(yè)中脫穎而出的機(jī)會(huì)。
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