【文章內(nèi)容簡介】 的信息，必須一看就懂，還需要頻次高，同時(shí)速度快。今天流行文章的認(rèn)錯(cuò)，明天已經(jīng)變成奶茶妹妹，跟不上話題，你就Out了。 ，創(chuàng)造話題比砸廣告重要：過去我們拿錢砸廣告，強(qiáng)迫消費(fèi)者看到我們希望傳達(dá)的信息，然而，當(dāng)人們有了一部智能型手機(jī)+微博、微信、論壇、貼吧等，每一個(gè)人都成為傳播者。這是個(gè)自媒體的年代。每一個(gè)消費(fèi)者自己就是一個(gè)媒體，想讓消費(fèi)者為你按下轉(zhuǎn)發(fā)鍵，要先懂得創(chuàng)造話題，引發(fā)關(guān)注。不會(huì)有人主動(dòng)為你家的廣告按轉(zhuǎn)發(fā)鍵，除非是你創(chuàng)造了一個(gè)話題打動(dòng)了他的心。 ，讓“朋友推薦”力度變強(qiáng)，找到自己的傳教士，才是微營銷的真諦。你的品牌的傳播者，本就不該是花錢找來的大號(hào)或是代言人，只有真的懂你品牌的忠誠顧客，才是你品牌最大的傳播者。 ，不僅僅是傳統(tǒng)媒體報(bào)紙、電視、雜志、廣播；而是連同分眾、維絡(luò)城、戶外大牌、公車車身、公交車亭......等廣告效益都跟著大打折扣。過去我們等電梯時(shí)，無聊的時(shí)間很多，類似分眾這樣的媒體，解決了許多尷尬時(shí)間。然而，在智能型手機(jī)普及后，不論何時(shí)何地，大家都在低頭看手機(jī)。結(jié)果分眾不是被其他的樓宇廣告擊敗，而是被消費(fèi)者手中的那部手機(jī)打敗。手機(jī)取代的，不只是傳統(tǒng)媒體，幾乎是所有媒體。身為企業(yè)，你如果無法占據(jù)消費(fèi)者移動(dòng)端的桌面，任何廣告投入，浪費(fèi)的將不只是一半。 ，都有機(jī)會(huì)成為新營銷界面：大家都在說BAT，百度、阿里及騰訊，但，是否有人開始注意，就連“搜索“如此重要的功能，已經(jīng)開始靜悄悄地被許多手機(jī)APP取代？吃飯會(huì)直接查大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，新聞直接查騰訊新聞、八卦查微博、其他像查天氣、行事歷、地圖、購物等，手機(jī)有許多不同程度的APP，已經(jīng)取代了百度的搜索入口功能。如果百度再不強(qiáng)化移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的功能，BAT要不成為AT，要不變成DAT（大眾點(diǎn)評(píng)），或是某某AT......總之，所有影響手機(jī)入口的界面，都有機(jī)會(huì)成為營銷點(diǎn)。：顛覆傳統(tǒng)媒體的模式很多，善用科技的力量是讓自己在移動(dòng)端獲勝的關(guān)鍵之一。你可以與消費(fèi)者互動(dòng)（直接抓取用戶的頭像、昵稱）、也可以運(yùn)用AR、感應(yīng)裝置等，你的營銷不只是放上廣告，你有更多的科技手段可以幫助你在移動(dòng)端得到關(guān)注。 ，沒有粉絲，要有人買，還要有人愛：當(dāng)我們無時(shí)無地不在上網(wǎng)，也代表我們無時(shí)無地不在發(fā)表意見。所以，身為品牌方，你與消費(fèi)者對(duì)話的時(shí)間變得更多。成功的品牌會(huì)善用這個(gè)契機(jī)，塑造與粉絲對(duì)話的機(jī)會(huì)，讓原本更愛的用戶更愛你，讓潛在的顧客都能先成為你的粉絲開始了解你。如果你整天只想著讓人家買你，而無法讓人家愛你，你就失去了塑造成功品牌的先機(jī)。（2） 傳統(tǒng)房地產(chǎn)營銷的5大困難困難1：精美的宣傳冊對(duì)樓盤宣傳很重要，但購房者總覺得信息量不夠全面，怎樣可以全面有利的介紹樓盤呢?困難2：樓盤是一期一期的推出的，每次推出新樓宇都得印刷新資料。困難3：新樓盤信息更新了，而且我們樓盤有時(shí)候還有一些優(yōu)惠活動(dòng)，怎么通知客戶呢?困難4：我們有視頻詳細(xì)介紹樓盤環(huán)境和房型，能放到APP里嗎?困難5：新樓盤的地理位置和交通方式是個(gè)難解釋的事兒，有什么方式是更容易的嗎?相比傳統(tǒng)營銷，房產(chǎn)APP優(yōu)勢所在，用戶可以隨時(shí)翻看，而且較長時(shí)段內(nèi)，信息不會(huì)丟失。，支持視頻、GPS地圖等多種模式，信息更加全面化，宣傳效果更好。，各種營銷活動(dòng)直接推送到用戶手機(jī)客戶端，時(shí)效性更強(qiáng)。，建立購房者與房企的互動(dòng)渠道，改變了原來只依靠電話聯(lián)系的單一模式。消息推送、優(yōu)惠活動(dòng)、客戶積分等多種營銷模式的支持，直接通過手機(jī)操作，更便捷。 因此，采用APP作為服務(wù)和營銷工具，為房企圈定客戶，加快樓盤銷售進(jìn)度，提升樓盤品味，提高營銷效果起到良好的推動(dòng)作用。（三）房地產(chǎn)代理商最核心的競爭要素是不動(dòng)產(chǎn)的管理能力和社區(qū)服務(wù)水平。也就是說，管理的是物，那就要考慮讓“物業(yè)”保值增值，服務(wù)的是人，那就要考慮讓“業(yè)主”舒服滿意。要實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)層面的管理升級(jí)，房地產(chǎn)代理商就必須完成兩個(gè)轉(zhuǎn)變：一是角色的轉(zhuǎn)變，從生意人變?yōu)楫a(chǎn)品人。以前房地產(chǎn)代理商認(rèn)為房子能賣出去就是成功，所以對(duì)營銷非常重視。房地產(chǎn)代理商給我們留下的普遍印象就是擅長概念創(chuàng)新和廣告炒作。如果僅把互聯(lián)網(wǎng)思維理解成一種“優(yōu)秀的社會(huì)化媒體營銷”手段，那就依然是生意人的慣性思維，必須改變?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代的成功是建立在好產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，所以房地商必須明白，只有讓客戶滿意的好房子才是王道。而好產(chǎn)品又不必局限在好房子上，好的舊屋改造方案，好的物業(yè)管理創(chuàng)新，好的社區(qū)服務(wù)升級(jí)，也都是“產(chǎn)品人”思維的體現(xiàn)。二是商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變，從原來的單維度靠擠壓成本要利潤變?yōu)槎嗑S度憑服務(wù)增值要利潤。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代最重要的變化就是消費(fèi)者主權(quán)意識(shí)迅速覺醒，以往由商家主導(dǎo)的市場已變?yōu)橛上M(fèi)者強(qiáng)勢主導(dǎo)，顧客變成真正的上帝。正所謂“粉絲經(jīng)濟(jì)”的真諦，并非取決于商家自身有多強(qiáng)，而是取決于商家的姿態(tài)有多低。對(duì)房地產(chǎn)代理商而言，也必須積極轉(zhuǎn)換身份，全心全意地為業(yè)主服務(wù)，只要業(yè)主滿意，增值業(yè)務(wù)的盈利點(diǎn)就出現(xiàn)了。三是正確認(rèn)知自己的資源優(yōu)勢，尋找正確的入口。正如老話說得那樣，隔行如隔山，每個(gè)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化改造，必然要受其行業(yè)特點(diǎn)的局限，而每個(gè)企業(yè)在轉(zhuǎn)化的過程中，又必然受到行業(yè)趨勢和成長基因的影響。二、創(chuàng)新模式（一）產(chǎn)品創(chuàng)新本策劃書推出的房產(chǎn)APP主要涉及三個(gè)服務(wù)：基礎(chǔ)服務(wù)（3D看房等）、生活服務(wù)、社區(qū)服務(wù)。基本服務(wù)（3D看房，樓盤分享等）A：樓盤介紹：通過文字、圖片、視頻等方式，全面展示樓盤信息，讓購房者通過手機(jī)，了解樓盤的特色與優(yōu)勢，將原來平面化的樓書，改變?yōu)榻换バ詮?qiáng)，豐富多彩的電子樓書。 B：周邊配套：采用GPS地圖方式，一方面，可以很直觀的表現(xiàn)樓盤在城市所處的位置，及周邊的交通狀況。 另一方面，通過地圖的二次開發(fā)，標(biāo)注樓盤周邊的商場、娛樂、學(xué)校、醫(yī)院、政府機(jī)構(gòu)等，讓購物者對(duì)購房入住后，周邊的生活配套情況，有很全面的了解。 　 C：房型展示：展示小區(qū)樓盤各個(gè)戶型的戶型圖，并介紹各戶型的特點(diǎn)、適宜居住人群等，便于購房者進(jìn)行戶型選擇。 支持3D模型的360度展示，實(shí)景展示，效果更佳。 D: 購樓咨詢：通過樓盤APP，直接與銷售顧問取得聯(lián)系，詢問購房的相關(guān)事宜。 E：投資價(jià)值：簡要介紹樓盤的投資前景，堅(jiān)定購房者的購房信心。 F：樓盤分享：App內(nèi)置微博與微信分享模塊，用戶可以通過自己的賬號(hào)，分享樓盤信息。主要與有獎(jiǎng)活動(dòng)配合，提高樓盤的營銷效果，擴(kuò)大營銷面。生活服務(wù) （物業(yè)、外賣、快遞、周邊商場打折優(yōu)惠團(tuán)購信息）物業(yè)服務(wù)一直是地產(chǎn)產(chǎn)品后續(xù)服務(wù)的配套，也是房地產(chǎn)增值服務(wù)的重要組成部分。具體操作可以通過統(tǒng)一的APP，把物業(yè)服務(wù)與客戶的日常消費(fèi)行為結(jié)合起來，匯集在一個(gè)平臺(tái)。用戶可以通過APP繳納物業(yè)費(fèi)、叫外賣、收發(fā)快遞，以此打通了內(nèi)支付的方式，也培養(yǎng)了客戶APP的使用習(xí)慣。在此基礎(chǔ)上增加便民服務(wù)和周邊商業(yè)廣告，與周邊商場合作，居民可在網(wǎng)上看到品牌、商家、新品、活動(dòng)、優(yōu)惠券等信息，營造出一個(gè)基于周圍15分鐘生活圈的在線社區(qū)。通過線上為線下導(dǎo)流，為商家?guī)砀嗟娜肆髁浚用窨赏ㄟ^app實(shí)現(xiàn)線上