房地產(chǎn)項(xiàng)目突管理(康懷榮)(編輯修改稿)
2024-08-31 16:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 技術(shù)強(qiáng)的可分包，但須監(jiān)理工程師提供意見經(jīng)決策組織同意。 （三）有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、工程設(shè)備和工藝的規(guī)定 監(jiān)理工程師可隨時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。 一切材料供應(yīng)，工程設(shè)備訂貨和工藝均應(yīng)達(dá)到合同中規(guī)定的相應(yīng)口級(jí)、并符合專業(yè)監(jiān)理師批示的規(guī)范標(biāo) 準(zhǔn)要求。 承包商應(yīng)隨時(shí)接受檢驗(yàn)。如果商定的時(shí)間和地點(diǎn)供檢驗(yàn)的材料七設(shè)備本準(zhǔn)備好，或者確定不合規(guī)定的， 監(jiān)理師可以拒用這些材料和設(shè)備。 （四）有關(guān)施工過(guò)程中質(zhì)量規(guī)定 承包商嚴(yán)格按合同進(jìn)行施工、竣工，并修補(bǔ)缺陷，在涉及該項(xiàng)工程的任何事項(xiàng)上無(wú)論這些在全同中是否 寫明都要遵守監(jiān)理師的指示。 未經(jīng)監(jiān)理師批準(zhǔn)、工程任何部分均不得覆蓋或使其無(wú)法查看，已作好檢查準(zhǔn)備，監(jiān)理師得到通知應(yīng)參加 檢查，且不得拖延。對(duì)覆蓋后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，監(jiān)理師可隨時(shí)發(fā)出指示移去工程的任何覆蓋物或在其內(nèi)穿孔. 并在檢查后恢復(fù)原狀，使之完好。 由于承包商違約引起的原因，或者不合理施工或工程不安全，監(jiān)理師有權(quán)反指令暫停工或返工，并在停 工返工期間要對(duì)工程進(jìn)行必要的保護(hù)和安全保障。 別墅工程不得在主體完成之前插入裝修。 （五）有關(guān)工程進(jìn)度管理的規(guī)定 承包商應(yīng)提交工程進(jìn)度計(jì)劃 ?。?）一旦合同簽訂，承包商應(yīng)再提交一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確，最新修訂過(guò)的進(jìn)度計(jì)劃（并附兩份清單，一份承包人 設(shè)備的主要項(xiàng)目清單；一份勞務(wù)組織職員以及合同期內(nèi)各種開支預(yù)測(cè)清單）。 ?。?）在工程計(jì)劃的實(shí)施中承包商應(yīng)在不斷進(jìn)行實(shí)際進(jìn)度值與計(jì)劃值比較，按期對(duì)工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行修訂， 并弟交定期報(bào)告?！ ∵M(jìn)度計(jì)劃管理規(guī)定（1）監(jiān)理師據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況與承包商所做的開工準(zhǔn)備工作選擇合適的時(shí)機(jī)發(fā)出開工通知，竣工時(shí)間從開工 日期（應(yīng)有承包商簽收的回執(zhí)備案）算起。 ?。?）監(jiān)理工程師根據(jù)全同規(guī)定，工程實(shí)際情況審查承包商提交的工程進(jìn)度計(jì)劃的以下幾方面內(nèi)容，以便提 供建設(shè)性意見。 a、按合同工期完成工程的實(shí)施程序、施工部署、任務(wù)劃分。 b、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃周密程度，確保主導(dǎo)工序按時(shí)完成的施工方法、技術(shù)手段、組織手段。 c、施工各階段的材料、機(jī)械及人工投人情況、平面布置。 d、工程費(fèi)用流動(dòng)計(jì)劃 有關(guān)延期等工期核算規(guī)定 由于承包商以外的原因造成施工期延長(zhǎng)，監(jiān)理師可據(jù)實(shí)批準(zhǔn)延期，依據(jù)開工令、合同工期、延期等核算竣工日期，并作為兌現(xiàn)合同、結(jié)算工程款的依據(jù)。 （六）施工安全與防火 貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院及各部門頒發(fā)的安全規(guī)程、生產(chǎn)條例和規(guī)定。 必須有十分明確的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各職能部門安全生產(chǎn)的責(zé)枉，遵守本地區(qū)、本單位的安全生產(chǎn)責(zé)任制。 無(wú)條件做好“計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評(píng)比”安全工作，各種長(zhǎng)鳴。 第4操作環(huán)節(jié)：形成監(jiān)控方案 （－）質(zhì)量控制 落實(shí)保證質(zhì)量的各種措施，預(yù)測(cè)避免可能發(fā)生的質(zhì)量事故。 所在單位工程的分部、分項(xiàng)均按優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行驗(yàn)收、鑒定（評(píng)定），必須全部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)（消除不合 格工程及無(wú)法修復(fù)的返工工程），多創(chuàng)優(yōu)良工程。 推行樣板制、先按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程施工達(dá)化做出結(jié)構(gòu)裝飾工程樣板（如樣板墻、樣板問(wèn)、樣板結(jié) 構(gòu)），經(jīng)認(rèn)定后作為操作和質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到樣板標(biāo)準(zhǔn)的不予驗(yàn)收。 保證操作質(zhì)量，貫徹“三檢”制、推行定崗操作。主體結(jié)構(gòu)、高級(jí)裝飾設(shè)備 安裝等關(guān)鍵工種的操作人員持證上崗。 跟蹤隱檢（施工中）、預(yù)檢（施工前）、結(jié)構(gòu)（交工、竣工）驗(yàn)收。 ?。?）隱檢。要對(duì)部分分項(xiàng)工程的各道工序進(jìn)行檢查，堅(jiān)持“三不放過(guò)”，做好隱蔽記錄并歸檔保存。 a、地基與基礎(chǔ)工程：對(duì)于一般基礎(chǔ)，檢查槽底地質(zhì)、標(biāo)高、尺寸、基礎(chǔ)斷面尺寸；樁基礎(chǔ)檢查試樁、打樁 記錄。 b、鋼筋工程：檢查鋼筋品種、位置、形狀、現(xiàn)格、數(shù)量、接頭位置、搭接長(zhǎng)度預(yù)埋件以及除銹、代用變更 情況等。 C、焊接：檢查焊條品種、焊口規(guī)格、焊焰長(zhǎng)度，焊焰外觀和焊接質(zhì)量等。 d、防水工程：檢查屋面、地下室和水中結(jié)構(gòu)的防水材料層數(shù)，做法和質(zhì)量情況、防水的質(zhì)量情況。 e、給排水管道檢查位置、標(biāo)高、坡度、試壓、閉水試驗(yàn)防銹、防聞及預(yù)埋件情況。 f、暗配電氣線路：檢查位置、現(xiàn)格、標(biāo)高、奇度、防腐接頭等，對(duì)于電纜還要進(jìn)行耐壓絕緣試驗(yàn)、對(duì)于地 線、避雷針等，還要進(jìn)行電阻試驗(yàn)等。 g、施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)所用的砂漿和混凝土都必須按規(guī)定取樣（或試配），進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)?！ 。?）預(yù)檢，確定下道工序的質(zhì)量而預(yù)先對(duì)本項(xiàng)目作檢查。 a、對(duì)原材料、半成品、成品、構(gòu)件等進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行試檢驗(yàn)。 b、建筑物、構(gòu)筑物的定位線及引進(jìn)標(biāo)高。 c、建筑物基礎(chǔ)放線及標(biāo)高。 d、建筑物軸線及灰線。 e、各樓層放線及皮數(shù)桿。 f、模板的尺寸、標(biāo)高、支撐及預(yù)埋件等。 g、預(yù)制構(gòu)件及其安裝情況。 h、主要外管線溝道的走向，化糞池、檢查井的位置以及標(biāo)高、坡度等。 i、電氣工程的變電、配電位置、高低壓進(jìn)出品方向，電纜溝位置、標(biāo)高、尺寸、送電方向等。 j、設(shè)備基礎(chǔ)的位置、標(biāo)高、尺寸、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等?！ 。?）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，裝修前過(guò)行一次全面檢查和評(píng)定，免留結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患、排除裝修障礙，主要包括外觀檢查 和內(nèi)業(yè)資料檢查。 a、外觀檢查主要檢查結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。磚混結(jié)構(gòu)的組砌方法、圈梁構(gòu)造柱斷面 尺寸，樓梯及構(gòu)件的焊接質(zhì)量、混凝土質(zhì)量；框架結(jié)構(gòu)要重點(diǎn)檢查節(jié)點(diǎn)做法和質(zhì)量。 b、資料檢查主要包括：各種原材料試驗(yàn)記錄、土建施工試驗(yàn)記錄、構(gòu)配件出廠證明、隱檢、預(yù)檢記錄等四 大項(xiàng)直接影響結(jié)構(gòu)工程的項(xiàng)目；同時(shí)對(duì)施工過(guò)程的有關(guān)記錄和
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1