房地產(chǎn)項目突管理(康懷榮)(編輯修改稿)
2025-08-31 16:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 技術(shù)強的可分包，但須監(jiān)理工程師提供意見經(jīng)決策組織同意。 （三）有關(guān)施工現(xiàn)場的材料、工程設備和工藝的規(guī)定 監(jiān)理工程師可隨時進入施工現(xiàn)場。 一切材料供應，工程設備訂貨和工藝均應達到合同中規(guī)定的相應口級、并符合專業(yè)監(jiān)理師批示的規(guī)范標 準要求。 承包商應隨時接受檢驗。如果商定的時間和地點供檢驗的材料七設備本準備好，或者確定不合規(guī)定的， 監(jiān)理師可以拒用這些材料和設備。 （四）有關(guān)施工過程中質(zhì)量規(guī)定 承包商嚴格按合同進行施工、竣工，并修補缺陷，在涉及該項工程的任何事項上無論這些在全同中是否 寫明都要遵守監(jiān)理師的指示。 未經(jīng)監(jiān)理師批準、工程任何部分均不得覆蓋或使其無法查看，已作好檢查準備，監(jiān)理師得到通知應參加 檢查，且不得拖延。對覆蓋后才發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)理師可隨時發(fā)出指示移去工程的任何覆蓋物或在其內(nèi)穿孔. 并在檢查后恢復原狀，使之完好。 由于承包商違約引起的原因，或者不合理施工或工程不安全，監(jiān)理師有權(quán)反指令暫停工或返工，并在停 工返工期間要對工程進行必要的保護和安全保障。 別墅工程不得在主體完成之前插入裝修。 （五）有關(guān)工程進度管理的規(guī)定 承包商應提交工程進度計劃 ?。?）一旦合同簽訂，承包商應再提交一個相對準確，最新修訂過的進度計劃（并附兩份清單，一份承包人 設備的主要項目清單；一份勞務組織職員以及合同期內(nèi)各種開支預測清單）。 ?。?）在工程計劃的實施中承包商應在不斷進行實際進度值與計劃值比較，按期對工程進度計劃進行修訂， 并弟交定期報告。 進度計劃管理規(guī)定（1）監(jiān)理師據(jù)現(xiàn)場具體情況與承包商所做的開工準備工作選擇合適的時機發(fā)出開工通知，竣工時間從開工 日期（應有承包商簽收的回執(zhí)備案）算起。 ?。?）監(jiān)理工程師根據(jù)全同規(guī)定，工程實際情況審查承包商提交的工程進度計劃的以下幾方面內(nèi)容，以便提 供建設性意見。 a、按合同工期完成工程的實施程序、施工部署、任務劃分。 b、網(wǎng)絡計劃周密程度，確保主導工序按時完成的施工方法、技術(shù)手段、組織手段。 c、施工各階段的材料、機械及人工投人情況、平面布置。 d、工程費用流動計劃 有關(guān)延期等工期核算規(guī)定 由于承包商以外的原因造成施工期延長，監(jiān)理師可據(jù)實批準延期，依據(jù)開工令、合同工期、延期等核算竣工日期，并作為兌現(xiàn)合同、結(jié)算工程款的依據(jù)。 （六）施工安全與防火 貫徹執(zhí)行國務院及各部門頒發(fā)的安全規(guī)程、生產(chǎn)條例和規(guī)定。 必須有十分明確的各級領(lǐng)導和各職能部門安全生產(chǎn)的責枉，遵守本地區(qū)、本單位的安全生產(chǎn)責任制。 無條件做好“計劃、布置、檢查、總結(jié)、評比”安全工作，各種長鳴。 第4操作環(huán)節(jié)：形成監(jiān)控方案 （－）質(zhì)量控制 落實保證質(zhì)量的各種措施，預測避免可能發(fā)生的質(zhì)量事故。 所在單位工程的分部、分項均按優(yōu)質(zhì)工程進行驗收、鑒定（評定），必須全部達到合格標準（消除不合 格工程及無法修復的返工工程），多創(chuàng)優(yōu)良工程。 推行樣板制、先按標準、規(guī)范、規(guī)程施工達化做出結(jié)構(gòu)裝飾工程樣板（如樣板墻、樣板問、樣板結(jié) 構(gòu)），經(jīng)認定后作為操作和質(zhì)量驗收的標準，達不到樣板標準的不予驗收?！ ”ＷC操作質(zhì)量，貫徹“三檢”制、推行定崗操作。主體結(jié)構(gòu)、高級裝飾設備 安裝等關(guān)鍵工種的操作人員持證上崗。 跟蹤隱檢（施工中）、預檢（施工前）、結(jié)構(gòu)（交工、竣工）驗收。 ?。?）隱檢。要對部分分項工程的各道工序進行檢查，堅持“三不放過”，做好隱蔽記錄并歸檔保存。 a、地基與基礎(chǔ)工程：對于一般基礎(chǔ)，檢查槽底地質(zhì)、標高、尺寸、基礎(chǔ)斷面尺寸；樁基礎(chǔ)檢查試樁、打樁 記錄。 b、鋼筋工程：檢查鋼筋品種、位置、形狀、現(xiàn)格、數(shù)量、接頭位置、搭接長度預埋件以及除銹、代用變更 情況等。 C、焊接：檢查焊條品種、焊口規(guī)格、焊焰長度，焊焰外觀和焊接質(zhì)量等。 d、防水工程：檢查屋面、地下室和水中結(jié)構(gòu)的防水材料層數(shù)，做法和質(zhì)量情況、防水的質(zhì)量情況。 e、給排水管道檢查位置、標高、坡度、試壓、閉水試驗防銹、防聞及預埋件情況。 f、暗配電氣線路：檢查位置、現(xiàn)格、標高、奇度、防腐接頭等，對于電纜還要進行耐壓絕緣試驗、對于地 線、避雷針等，還要進行電阻試驗等。 g、施工隊現(xiàn)場所用的砂漿和混凝土都必須按規(guī)定取樣（或試配），進行強度試驗。 ?。?）預檢，確定下道工序的質(zhì)量而預先對本項目作檢查。 a、對原材料、半成品、成品、構(gòu)件等進場前進行試檢驗。 b、建筑物、構(gòu)筑物的定位線及引進標高。 c、建筑物基礎(chǔ)放線及標高。 d、建筑物軸線及灰線。 e、各樓層放線及皮數(shù)桿。 f、模板的尺寸、標高、支撐及預埋件等。 g、預制構(gòu)件及其安裝情況。 h、主要外管線溝道的走向，化糞池、檢查井的位置以及標高、坡度等。 i、電氣工程的變電、配電位置、高低壓進出品方向，電纜溝位置、標高、尺寸、送電方向等。 j、設備基礎(chǔ)的位置、標高、尺寸、預留孔洞、預埋件等。 ?。?）結(jié)構(gòu)驗收，裝修前過行一次全面檢查和評定，免留結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患、排除裝修障礙，主要包括外觀檢查 和內(nèi)業(yè)資料檢查。 a、外觀檢查主要檢查結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量是否符合質(zhì)量標準和設計要求。磚混結(jié)構(gòu)的組砌方法、圈梁構(gòu)造柱斷面 尺寸，樓梯及構(gòu)件的焊接質(zhì)量、混凝土質(zhì)量；框架結(jié)構(gòu)要重點檢查節(jié)點做法和質(zhì)量。 b、資料檢查主要包括：各種原材料試驗記錄、土建施工試驗記錄、構(gòu)配件出廠證明、隱檢、預檢記錄等四 大項直接影響結(jié)構(gòu)工程的項目；同時對施工過程的有關(guān)記錄和
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