房地產(chǎn)抵押貸款的法律風(fēng)險與防范(編輯修改稿)
2025-08-31 15:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 已出租的要求承租人書面放棄優(yōu)先權(quán)?！ 《前凑铡稉?dān)保法》司法解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力?！币虼算y行應(yīng)弄清楚出租是在抵押前，還是在抵押后，如果是在抵押后出租的，租賃合同對銀行不具有約束力?！ 敖栊逻€舊”房產(chǎn)抵押風(fēng)險與防范 “借新還舊”的舊貸款與新貸款是兩個借貸法律關(guān)系，舊貸款還清后，舊的債權(quán)也就消滅，按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)也同時消滅，所以用不存在的抵押權(quán)來對新的貸款進行擔(dān)保是無效的。 因此銀行在辦理“借新還舊”過程中，舊的房產(chǎn)抵押貸款還清后，在辦理新貸款的同時，應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記，以保證新抵押權(quán)對新貸款的有效擔(dān)保性?！ 〉盅喝俗兿嘧冑u房產(chǎn)的風(fēng)險與防范 部分房屋所有人對于難以變賣的房產(chǎn)，用房產(chǎn)抵押向銀行貸款，變相地把房產(chǎn)賣出去，造成銀行貸款沉淀，難以收回?！ ∫虼算y行要防范這種風(fēng)險，必須做好貸款前調(diào)查，對房產(chǎn)的市場價值進行評估，充分考慮房產(chǎn)變賣的難易程度，盡量壓低房產(chǎn)抵押貸款的抵借比?！ 〉盅喝烁淖兎课萁Y(jié)構(gòu)、增添房屋及房屋滅失的風(fēng)險與防范 借款人對抵押房產(chǎn)的某些行為，如改變結(jié)構(gòu)、裝飾、增添等，可能會使抵押房產(chǎn)的價值產(chǎn)生變化，如果抵押房產(chǎn)價值減少，或發(fā)生滅失，從而使房產(chǎn)抵押貸款發(fā)生風(fēng)險。 一幢樓為什么會存在多個公共面積分?jǐn)傁禂?shù) 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔(dān)連帶責(zé)任 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴張 二手房“意轉(zhuǎn)定”前中介有義務(wù)告知房屋實情 借住人對其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán) 在建工程和房屋期權(quán)能否進行典當(dāng) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生竟合時哪個優(yōu)先 吉林銀行個人二手房按揭貸款 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易風(fēng)險 承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 我能否因房客拖欠租金而扣留其財產(chǎn) 城中村農(nóng)民房可以買賣么 新政下必須了解的二手房貸款知識 市民購買二手房如何申請貸款 鄉(xiāng)政府有無權(quán)力處理土地糾紛 集體所有土地是否可以未經(jīng)審批出租 面對開發(fā)商的
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