房地產(chǎn)項目公司股權收購流程及法律風險防范(編輯修改稿)
2024-12-14 00:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標準。妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照，即使取得了建筑工程規(guī)劃許可證，證明建筑行為是合法的，但只要導致相鄰建筑物的通風、采光、日照規(guī)定的最低標準，也要承擔相應的責任； 需要政府審批的各類證照是否已批的風險：如動工開發(fā)期限，是否已超過出讓合同規(guī)定的動工期限，是否獲得延期開工，有無被政府收回的可能； 項目建設中各類合同的風 險：尤其是在建、停建、緩建項目的，合同情況更復雜，有無履行糾紛、合同違約或解除糾紛，是否有因建設工程進度監(jiān)管不嚴給予施工單位的不當工程簽證風險； 違法建設的風險：如超規(guī)劃建房； 工程質(zhì)量風險； 不動產(chǎn)有無抵押擔保的風險。 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號： 202008 4 （三） 項目公司或有債務控制風險 項目公司的資產(chǎn)負債表并 未 反映或者無法反映已經(jīng)發(fā)生的債務或者潛在的債務。這或者是由于項目公司惡意隱瞞債務，或者是由于項目公司的財務制度不規(guī)范、存在未入賬債務，或者是由于或有債務的大量存在造成的。 這其中， 或有債務是 股權收購 中的最大陷阱， 包括 擔保之債、 票據(jù)責任之債、未決訴訟或者潛在的訴訟 （ 對外簽有已構成違約 的 合同 ） 、行政罰款 ，以及 是否存在建筑施工款拖欠、稅費負擔等 。 三、風險規(guī)避辦法 無論采取收購房地產(chǎn)項目公司全部股權或者收購房地產(chǎn)項目公司控股權，大致可以 分為事前 盡職調(diào)查 和協(xié)議中充分約定來 防范風險 : （一） 通過對項目公司實施盡職調(diào)查防范風險 盡職調(diào)查在 股權收購 購中具有從法律上、財務上、項目可行性上發(fā)現(xiàn)風險、判斷風險、評估風險的作用。 股權收 購方應當對項目公司在股權收購之前的債權債務調(diào)查清晰，可以委托審計中介機構清查項目公司資產(chǎn)和負債情況。 對項目公司股權自身及項目公司所擁有的房地產(chǎn)項目的權屬瑕疵風險，項目公司股權轉(zhuǎn)讓的合法性和合規(guī)性等相關問題，股權收購方應當在股權收購之前委托律師等中介機構進行調(diào)查，確認問題及處理方案，辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的方式和期限等 ， 并應當在股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議中予以明確約定。 對項目公司股權轉(zhuǎn)讓后面臨項目公司潛在債權人的權利主張等對受讓方的巨大風險，可考慮在公眾媒體上公告通知不特定債權人，要求其在一定期限內(nèi)申報債權的方式以期清查確認。同時要求項目公司原股東提供有效擔?；蛄舸嬉欢ū壤霓D(zhuǎn)讓價款作為保證金等。 （二） 通過完善、周 密的 收購 協(xié)議防范風險 項目公司股權收購合同必須轉(zhuǎn)讓方、受讓方協(xié)商一致，并以書面形式做出 。在意向 協(xié)議中約定適當
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1