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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)的法律風險及其防范——劉克濫(編輯修改稿)

2025-07-16 15:40 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 效措施是建立法律風險防范機制,即依靠企業(yè)自覺的、有效的和系統(tǒng)的管理機制,對整個房地產(chǎn)開發(fā)各階段設(shè)防,全過程把關(guān),把開發(fā)運作中可能會遇到的各種法律風險一一避免和消除在操作過程中。房地產(chǎn)開發(fā)過程的每一個環(huán)節(jié),即從房地產(chǎn)開發(fā)的土地受讓、成立項目公司、房屋拆遷、市政配套到房地產(chǎn)的合作開發(fā)、施工建造、項目轉(zhuǎn)讓、房屋銷售、租賃、按揭抵押(即房地產(chǎn)抵押貸款)、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)都需要防范疏漏和失誤。 (二)法律風險主要表現(xiàn)土地受讓階段的風險,主要因土地受讓等引起的糾紛;成立項目公司階段,因雙方、三方甚至多方聯(lián)建、合作產(chǎn)生的糾紛;房屋拆遷階段,主要與被拆遷人之間產(chǎn)生的糾紛;前期開發(fā)階段,與建設(shè)承包商產(chǎn)生的糾紛、因規(guī)劃、設(shè)計、公攤面積等引發(fā)的糾紛以及因項目抵押引起的法律風險;房屋銷售階段,主要有因認購、預(yù)付款發(fā)生的糾紛、房款按揭還貸糾紛; 接管驗收及收樓后后期管理期間發(fā)生的糾紛,主要有不符合收樓條件引起的糾紛、延期辦理產(chǎn)權(quán)證引起的糾紛、因房屋質(zhì)量問題引起的糾紛、與建設(shè)公司工程保修發(fā)生的糾紛等。房地產(chǎn)開發(fā)是一個系統(tǒng)工程,在這個過程中,每一階段、每一個環(huán)節(jié)的事先把關(guān)至關(guān)重要,要從源頭和流程上解決疏漏和
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