房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)收購流程及法律風(fēng)險(xiǎn)防范-全文預(yù)覽
【正文】 5 方保證和聲明、項(xiàng)目公司原股東同意轉(zhuǎn)讓并放棄優(yōu)先購買權(quán)的決議等。 對項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后面臨項(xiàng)目公司潛在債權(quán)人的權(quán)利主張等對受讓方的巨大風(fēng)險(xiǎn)，可考慮在公眾媒體上公告通知不特定債權(quán)人，要求其在一定期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)的方式以期清查確認(rèn)。 這其中， 或有債務(wù)是 股權(quán)收購 中的最大陷阱， 包括 擔(dān)保之債、 票據(jù)責(zé)任之債、未決訴訟或者潛在的訴訟 （ 對外簽有已構(gòu)成違約 的 合同 ） 、行政罰款 ，以及 是否存在建筑施工款拖欠、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等 。歸納起來主要有： 土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：出讓金是否支付、土地出讓合同中有無股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制、開發(fā)條件限定、有無代征地情況、土地使用權(quán)權(quán)屬是否清晰、項(xiàng)目用地是否存在被征收或征用等風(fēng)險(xiǎn)； 項(xiàng)目主體的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)主體與審批主體是否一致、實(shí)際建設(shè)項(xiàng)目與審批項(xiàng)目是否一致的風(fēng)險(xiǎn)； 規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：規(guī)劃有無調(diào)整，調(diào)整的是否符合受讓方的開發(fā)需求，規(guī)劃有無超過期限，需要重新申報(bào)的能否獲得批準(zhǔn)； 項(xiàng)目相鄰關(guān)系的危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)：《物權(quán)法》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。概括來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)收購存在的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在以下方面： （一） 公司 股權(quán)屬性確定風(fēng)險(xiǎn) 包括項(xiàng)目公司設(shè)立合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)及權(quán)利完整性風(fēng)險(xiǎn)兩大類。但對于房地產(chǎn)項(xiàng)目收購來說，除了上述一般公司應(yīng)調(diào)查的基本內(nèi)容外，關(guān)注重點(diǎn)為土地使用權(quán)情況、項(xiàng)目開發(fā)合法性和開發(fā)情況，包括項(xiàng)目公司的開發(fā)資質(zhì)、土地使用權(quán)取得及存續(xù)、項(xiàng)目基本概況、項(xiàng)目性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目應(yīng)取得的包括五證在內(nèi)的相應(yīng)政府批文、實(shí)際開發(fā)情況與項(xiàng)目批文以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、工 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號： 202008 2 程施工質(zhì)量、項(xiàng)目開發(fā)重大 合同的簽署及履行、項(xiàng)目的銷售等。 （三）對項(xiàng)目公司盡職調(diào)查階段 盡職調(diào)查的目的是使收購方盡可能地摸清項(xiàng)目公司的家底。 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號： 202008 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán) 收 購 流程及 法律風(fēng)險(xiǎn) 防范 一、股權(quán)收購流程 股權(quán)收購房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本流程大致可以分為以下幾個(gè)步驟： （一）前期準(zhǔn)備階段 主要包括了解項(xiàng)目公司的基本經(jīng)營情況和法律狀況、出售股權(quán)及定向增資擴(kuò)股的動(dòng)機(jī)、收購中存在的法律和財(cái)務(wù)障礙等，并成立收購小組，包括收購方自身專業(yè)人員（如開發(fā)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1