房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全周期納稅籌劃及稅收風(fēng)險(xiǎn)防范-全文預(yù)覽
【正文】 【 2023】 128 ?承諾負(fù)擔(dān)對方稅收的問題 取得土地使用權(quán) ?五、不同方式取得土地比較分析及籌劃 ?購買出讓（招拍掛）土地使用權(quán) ?購買轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ?購買股權(quán)方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù) % ?投資轉(zhuǎn)讓股權(quán)的操作 （全資和非全資） ?合并公司方式 ?分立公司方式 （可以有三種具體操作） ?租賃方式 ? 注意事項(xiàng)： 國稅函【 2023】 687； 2023年 27號(hào)公告、國稅發(fā)【 2023】 50、國稅發(fā)【 2023】 126； 2023年 13號(hào) \51號(hào)公告 取得土地使用權(quán) ?六、拆遷方式取得土地使用權(quán) ? 法規(guī) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 ? 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 ? 拆遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ? 拆遷當(dāng)事人涉及的稅收（法人和自然人） ? 1）貨幣補(bǔ)償 ? 2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ? 財(cái)稅 【 2023】 82 取得土地使用權(quán) ? 例：某房地產(chǎn)企業(yè)就地安置拆遷戶 5000平米，市場售價(jià) 8000元，土地成本 2億元，建筑施工等其他開發(fā)成本 8000萬元，總可售面積 8萬平米。具體來說，就是按照城市規(guī)劃功能、豎向標(biāo)高和市政地下基礎(chǔ)設(shè)施配套指標(biāo)的要求，由政府統(tǒng)一組織征地補(bǔ)償、拆遷安置、土地平整、市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)，按期達(dá)到土地出讓標(biāo)準(zhǔn)的土地開發(fā)行為。 ? 8條：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 30日內(nèi)到主管部門備案。 設(shè)立 房地產(chǎn)公司 ?公司設(shè)立采取準(zhǔn)則主義（有限責(zé)任） ? 1）股東符合法定人數(shù)； ? 2）股東出資達(dá)到法定資本最低限 ? 額； ? 3）股東共同制定公司章程； ? 4）有公司名稱，建立符合有限責(zé) ? 任公司要求的組織機(jī)構(gòu)； 5）有公司住所。 ? 2) 有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)； ? 3）有自己的名稱、章程、組織機(jī)構(gòu)和 場所； ? 4）能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 注冊資本與投資總額的比例符合國家規(guī)定： 30條 設(shè)立 房地產(chǎn)公司 ?三、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)的規(guī)定 ? 5條： 1） 100萬元以上的注冊資本 ；2） 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。 設(shè)立 房地產(chǎn)公司 ? 五、 有關(guān)稅 收 規(guī)定及納稅籌劃 ? 股東 出 資方式不同的稅負(fù)分析 ? 1）貨幣出資 ? 2）貨物出資 ? 3）無形資產(chǎn)出資 ? 4）土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)出資 ? 5）以發(fā)行權(quán)益性證券出資 ? 6）以投資權(quán)出資 ? 7）以債權(quán)出資 ? 注意事項(xiàng)：國稅函【 2023】 31國稅函【 2023】 514（ 2023年 2號(hào)公告、財(cái)稅【 2023】 4） 粵地稅函【 2023】 703 設(shè)立 房地產(chǎn)公司 ? 法人股東和個(gè)人股東稅負(fù) 差異 ? 分公司和子公司稅負(fù) 差異 ? 財(cái)預(yù)【 2023】 國稅發(fā)【 2023】 2國稅函【 2023】 74國稅函【 2023】 22財(cái)預(yù)【 2023】 2023年 57號(hào)公告 ? 本環(huán)節(jié)涉及的主要稅種 取得土地 使用權(quán) ?一、國有土地政策 ? 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 ? 有償使用，招標(biāo)、拍賣《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》 ? 2023年 7月 1日《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 ? 2023年 8月 1日《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》
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