房地產(chǎn)抵押貸款的原理、種類(lèi)與運(yùn)作(編輯修改稿)
2025-03-09 10:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人住房轉(zhuǎn)按貸款 ? 是指銀行對(duì)受讓尚未還清住房抵押貸款住房的購(gòu)房人發(fā)放的住房抵押貸款。 ? 個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款的服務(wù)對(duì)象是已經(jīng)在商業(yè)銀行辦理了個(gè)人住房貸款的借款人和符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款借款條件的第三人 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款管理 ? 一、房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn) ? 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) ? 違約風(fēng)險(xiǎn) ? 抵押風(fēng)險(xiǎn) ? 利率風(fēng)險(xiǎn)和通脹風(fēng)險(xiǎn) ? 非抵押人過(guò)錯(cuò)又不屬保險(xiǎn)責(zé)任范圍的抵押物滅失或毀損風(fēng)險(xiǎn) 二、房地產(chǎn)抵押管理 ? 房地產(chǎn)抵押管理包括抵押權(quán)設(shè)定的管理、抵押合同訂立的管理、抵押物占管的管理、抵押登記的管理和抵押物處分的管理等內(nèi)容。 ? 房地產(chǎn)抵押管理 一是要使房地產(chǎn)抵押具有超前性 二是要確定抵押房地產(chǎn)是否能進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)， 辦理抵押的對(duì)方當(dāng)事人是否有資格辦理抵押，并 且注意抵押物的時(shí)限性 三是要及時(shí)辦理房地產(chǎn)抵押 四是及時(shí)辦理抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn) 五是對(duì)抵押物可以作出一些限制性約定 六是加強(qiáng)對(duì)抵押貸款的還款監(jiān)管 三、房地產(chǎn)抵押貸款的 其他管理 ? 一是加強(qiáng)人員培訓(xùn) ? 二是建立健全房地產(chǎn)抵押貸款制度 ? 三是加強(qiáng)貸款管理 ? 四是實(shí)施房地產(chǎn)抵押貸款證券化 ? 五是可要求借款人投保房地產(chǎn)抵押貸款償還保險(xiǎn) 第四節(jié)銀行對(duì)抵押房地產(chǎn)的估價(jià)的審核 ? 一、抵押房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則 (一 )合法原則 (二 )土地、建筑物分離估價(jià)，根據(jù)需要綜合計(jì)價(jià) 原則 (三 )最有效使用原則 (四 )替代原則 (五 )供求原則 (六 )預(yù)期原則 (七 )時(shí)日原則 (八 )公平原則 (九 )適法原則 二、影響抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的因素 ? (一 )抵押房地產(chǎn)價(jià)格的含義及其構(gòu)成 抵押房地產(chǎn)價(jià)格通常是指對(duì)作為貸款 抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格，這個(gè)抵押房 地產(chǎn)價(jià)格理論上應(yīng)該是借款人不履行債務(wù)、 抵押權(quán)人依法處分抵押的房地產(chǎn)時(shí)，該房 地產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的客觀合理價(jià)格折算到設(shè) 定抵押權(quán)時(shí)的價(jià)格 不過(guò)，實(shí)際評(píng)估的抵押房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn) 設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的價(jià)格 ? 實(shí)務(wù)上，房地產(chǎn)抵押價(jià)值指為假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債款數(shù)額，以及其他
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