房地產抵押貸款的原理、種類與運作(編輯修改稿)
2025-03-09 10:41 本頁面
【文章內容簡介】 人住房轉按貸款 ? 是指銀行對受讓尚未還清住房抵押貸款住房的購房人發(fā)放的住房抵押貸款。 ? 個人住房轉按貸款的服務對象是已經(jīng)在商業(yè)銀行辦理了個人住房貸款的借款人和符合商業(yè)銀行個人住房貸款借款條件的第三人 第三節(jié) 房地產抵押貸款管理 ? 一、房地產抵押貸款存在的風險 ? 流動性風險 ? 違約風險 ? 抵押風險 ? 利率風險和通脹風險 ? 非抵押人過錯又不屬保險責任范圍的抵押物滅失或毀損風險 二、房地產抵押管理 ? 房地產抵押管理包括抵押權設定的管理、抵押合同訂立的管理、抵押物占管的管理、抵押登記的管理和抵押物處分的管理等內容。 ? 房地產抵押管理 一是要使房地產抵押具有超前性 二是要確定抵押房地產是否能進入抵押交易市場， 辦理抵押的對方當事人是否有資格辦理抵押，并 且注意抵押物的時限性 三是要及時辦理房地產抵押 四是及時辦理抵押房地產保險 五是對抵押物可以作出一些限制性約定 六是加強對抵押貸款的還款監(jiān)管 三、房地產抵押貸款的 其他管理 ? 一是加強人員培訓 ? 二是建立健全房地產抵押貸款制度 ? 三是加強貸款管理 ? 四是實施房地產抵押貸款證券化 ? 五是可要求借款人投保房地產抵押貸款償還保險 第四節(jié)銀行對抵押房地產的估價的審核 ? 一、抵押房地產價格評估的原則 (一 )合法原則 (二 )土地、建筑物分離估價，根據(jù)需要綜合計價 原則 (三 )最有效使用原則 (四 )替代原則 (五 )供求原則 (六 )預期原則 (七 )時日原則 (八 )公平原則 (九 )適法原則 二、影響抵押房地產評估價格的因素 ? (一 )抵押房地產價格的含義及其構成 抵押房地產價格通常是指對作為貸款 抵押物的房地產評估的價格，這個抵押房 地產價格理論上應該是借款人不履行債務、 抵押權人依法處分抵押的房地產時，該房 地產所能夠實現(xiàn)的客觀合理價格折算到設 定抵押權時的價格 不過，實際評估的抵押房地產價格是房地產 設定抵押權時的價格 ? 實務上，房地產抵押價值指為假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債款數(shù)額，以及其他
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