許昌市城市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定(編輯修改稿)
2024-08-31 05:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 小控制離界距離不得小于表4所列值。 (二）地下建筑物的最小離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且不得小于4米，并符合有關規(guī)范規(guī)定要求。 （三）多、低層住宅次朝向?qū)挾却笥?5米、高層住宅次要朝向?qū)挾却笥?6米時，離界距離按主朝向控制。 （四）新建建筑若臨現(xiàn)有永久性建筑，且現(xiàn)有建筑未按規(guī)定退夠應退間距的，新建建筑應滿足自身應退間距，并應滿足消防要求的最小間距。 （五）在雙方相鄰產(chǎn)權人協(xié)商達成協(xié)議后，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意，退界距離可適當調(diào)整。 （六）對于相鄰地塊，兩地塊相鄰建筑高度相同的，其退界距離不少于其建筑間距的一半。相鄰建筑高度不等的，按照建筑高度比例計算，各自退夠規(guī)定距離。 （七）界外為公共綠地的，各類建筑的最小離界距離為5米。 第二十八條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物除經(jīng)詳細規(guī)劃另有規(guī)定的，其后退道路規(guī)劃紅線(沿道路規(guī)劃紅線兩側(cè)有綠化帶設置要求的，建筑物退讓距離從綠線算起)的最小控制距離不得小于表5所列值：（一）建筑高度大于等于100米的，應相應加大后退距離，具體標準由 城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （二）城市道路交叉口四周建筑后退道路紅線（(沿道路規(guī)劃紅線兩側(cè)有綠化帶設置要求的，建筑物退讓距離從綠線算起），且最小值為8米。 （三）除滿足上述規(guī)定外，同時應符合第五章規(guī)定。 刪去了：，且最小值為5米。 第二十九條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、博物館、大型商場、賓館等有大量人流、車流集散的建筑物，其后退道路規(guī)劃紅線距離應滿足停車、人流集散的要求，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，主要道路上不小于30米，并應留出臨時停車或回車場地。 第三十條 新建小學、幼兒園大門前應規(guī)劃建設校前廣場，滿足學生接送的需要，減少對城市交通的影響。其大門在滿足校前廣場的面積的前提下進行退讓。 第三十一條 ，其形式美觀、通透，不臨道路修建的圍墻不得超過其用地界限；大門退規(guī)劃道路紅線不少于3米。(沿道路規(guī)劃紅線兩側(cè)有綠化帶設置要求的，建筑物退讓距離從綠線算起) 第三十二條 歷史街區(qū)和傳統(tǒng)街道兩側(cè)的建筑在滿足消防、交通、管線敷設前提下，依據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃，后退道路規(guī)劃紅線距離可適當減少。城市規(guī)劃紫線周邊的建筑，其后退距離按相關保護規(guī)定的規(guī)定執(zhí)行。 第三十三條 建筑物的基礎、臺階、陽臺、雨篷、散水及附屬設施不得占壓道路紅線，在規(guī)定退讓道路紅線距離內(nèi)，不得設置零星的建（構(gòu)）筑物。 第三十四條 沿河（渠）道規(guī)劃藍線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)，或沿河道規(guī)劃藍線外綠化控制帶外側(cè)的建筑物其后退河（渠）道規(guī)劃藍線的距離，除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，均不得小于7米。 第三十五條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴建建筑工程（直接為鐵路服務的設施除外），應符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于10米。鐵路兩側(cè)的建筑工程、圍墻與鐵路路基坡腳的距離不得小于5米。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離應征求鐵路主管部門意見后確定。 （三）在鐵路道口附近進行建設的，須符合鐵路道口管理的有關規(guī)定。 第三十六條 在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建（構(gòu)）筑物。 （一）架空電力線路保護區(qū)，指導線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 、改建、擴建建筑物，其后退導線邊線距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離： 1—10千伏 5米 35—110 千伏 10米 154—330 千伏 15米 550 千伏 20米 ，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離應符合電力管理的有關規(guī)定。 （二）電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 （三）變電站應按電力行業(yè)有關部門規(guī)范留足安全防護距離第三十七條 軍事管理區(qū)周邊建筑應滿足國家有關規(guī)定，并征求軍事部門的意見。第五章 建筑高度和景觀控制第三十八條 建筑高度不應危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，除須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應同時符合本章規(guī)定。 第三十九條 對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應按城市規(guī)劃要求控制建筑高度。 第四十條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、廣播電臺、電視臺以及其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍的建（構(gòu)）筑物其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。 第四十一條 在文物保護單位和保護性建筑周圍的建設控制地帶內(nèi)的建筑工程，其控制高度應符合保護性建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家論證后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門會同有關部門具體核定。 第四十二條 下列建筑物的地
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